Zsugorodó ingatlanlízing
A 200 milliárd eurós álomhatár átlépése még várat magára Európában, a Leaseurope tagjainak 2002. évi 199 milliárd eurós öszszesített teljesítményét 2003-ban 3 százalékos visszaesés követte. A tavalyi trend ráadásul abból a szempontból is kedvezőtlennek tekinthető, hogy az elmúlt 10 évben először mérséklődött a lízingkihelyezések volumene Európában.
A teljes piac 82 százalékát adta a berendezések lízingje, mely csoportba a gépek-berendezések, számítástechnikai eszközök, haszongépjárművek, autók, illetve egyéb eszközök sorolhatók, s a maradék 18 százalékot tette ki az ingatlanlízing. Míg a berendezések lízingje az elmúlt évben 1,17 százalékkal, 158 milliárd euróra csökkent, addig az ingatlanok terén jóval nagyobb visszaesést lehetett tapasztalni: a 35,5 milliárd eurós finanszírozás mintegy 8,4 százalékos lemorzsolódást jelentett a 2002-es évhez képest. Az ingatlan aránya egyébként igen széles sávban mozog a lízingfinanszírozás terén Európában, hiszen van példa az 1 százalékra is (Nagy-
Britannia), de a 44 százalékra is (Olaszország) - derül ki a Leaseurope adataiból. A legnagyobb arányt (37 százalékosat) az ipari ingatlanok hasítják ki a lízingpiacból, ráadásul volumenük egy év alatt több mint 20 százalékkal nőtt. A kiskereskedelmi egységek, illetve az irodaépületek lízingje iránt érdemben, 30, illetve 23 százalékkal visszaesett az érdeklődés, ám ennek ellenére a finanszírozás terén 20, illetve 24 százalékos arányt képviselnek. Mintegy 30 százalékkal megugrott a hotelek lízingje is, ám ez csak arra volt elég, hogy részesedésük 4-ről 6 százalékra nőjön egy év alatt.
Ami hazánkat illeti, az ingatlan mindössze 3 százalékot hasított ki a lízingpiacból 2004 első három negyedévében, ami hatoda az európai átlagnak. Igaz, a piac igen hektikus, mint a piaci szereplők fogalmaznak, a tranzakciók száma a külföldi vállalatok befektetési hajlandóságán múlik, ráadásul egy-egy nagyobb ügylet nagymértékben meg tudja dobni a forgalmat. Ezt az is mutatja, hogy 2002-ben az ingatlanlízing 5, 2003-ban pedig közel 7 százalékos aránnyal képviseltette magát. A lízingbe vevők köre azonban bővülhet - jegyzik meg egyes piaci szereplők -, hiszen elképzelhető, hogy a hazai kis- és középvállalkozásokat is sikerül bevonni ebbe a szegmensbe, míg mások az önkormányzatok, állami szervek - mint például az oktatási intézmények - ingatlanlízing-piacon való megjelenését is elképzelhetőnek tartják.
