Egységesebb lakáshitel-ajánlatok
Közelebb hozta az egyes hitelintézetek ajánlatait a THM feltüntetésének kötelezettsége: 5 millió forintos hitel és 20 éves futamidő esetén például legfeljebb havi ezer forintos eltérések vannak a 43 ezer forint körüli törlesztőrész-letben, támogatott hitel esetén.
Az e hónaptól kötelezően feltüntetendő mutatónak is megvannak a maga korlátai. Nem árt figyelembe venni például, hogy a jogszabály - épp a könnyebb összehasonlíthatóság érdekében - adott hitelösszeget és futamidőt meghatározva kötelezi a THM feltüntetésére a bankokat. A kondíciós listákon feltüntetett mutató ötmillió forintos hitelöszszegre és 20 éves futamidőre vonatkozik. Bármely paraméter változtatására módosulhat az erősorrend az egyes banki ajánlatok közt.
A következő szempont, amire érdemes odafigyelni, a bankok árazási politikája: a deviza alapú hiteleket előtérbe helyező hitelintézetek ugyanis általában a szokásosnál kicsit drágábban adják forint alapú kölcsöneiket, azoknál pedig, amelyek nem szálltak be túl nagy lendülettel ebbe az üzletbe, a forinthitelekhez valamivel kedvezőbb feltételekkel lehet hozzájutni.
A deviza alapú kölcsönöknél korántsincs akkora jelentősége a THM megjelenésének, mint a támogatott konstrukcióknál, hiszen a legnagyobb rizikót jelentő árfolyamkockázatot objektív okokból nem lehetett beépíteni a mutatóba. Ezért nem árt kellő távolságtartással kezelni a 6-7 százalékos THM-re vonatkozó ajánlatokat a svájci frank alapú, vagy az euró alapú kölcsönöknél, annál is inkább, mert ezek is húszéves futamidőre vonatkoznak. Nagy a jelentősége a kamatperiódusnak is: a ritkább módosításokért esetenként borsos felárat kell fizetni.
A THM megjelenésével párhuzamosan egyébként megmaradtak a bankok honlapjain a törlesztőrészlet-táblázatok is. A többi mellett ezeket sem árt átnézni, a legmegfelelőbb bank és konstrukció választásakor.
