Jönnek a német ingatlanalapok
A német ingatlankezelő alapok egyre nagyobb érdeklődéssel fordulnak Közép-Európa felé. A Financial Times Deutschland értesülései szerint a régió vonzereje számos más tényező mellett a magas gazdasági növekedésnek is köszönhető: Magyar-, Lengyel- és Csehország növekedési üteme jelenleg 3-4 százalékponttal magasabb a kontinens évi kétszázalékos átlagértékénél. Kelet-Európa - elsősorban Ukrajna és Oroszország - belpolitikai bizonytalansága is a térség felé tereli a befektetőket. Más szakértők az egyre bővülő pénzügyi lehetőségeket emelik ki a térséggel kapcsolatban.
A Jones Lang LaSalle alkuszcég felmérése alapján a bérleti díjak egyedül Prágában csökkentek, máshol változatlanok maradtak vagy emelkedtek. Budapesten, Varsóban és Moszkvában tavaly jóval nagyobb bővülés következett be a bérelhető irodák állományában, mint 2003-ban.
Az elmúlt időszak egyik legnagyobb terjeszkedőjének a hamburgi Difa nyílt végű alapjai bizonyultak a régióban, amelyek a napokban 180 millió eurót fizettek cseh- és magyarországi ingatlanokért. Tavaly szeptemberben a wiesbadeni székhelyű Commerz Grundbesitz Investmentgesellschaft (CGI) egy 100 millió euró értékű prágai bevásárlóközpontot szerzett meg. A frankfurti Deka Immobilien Europa budapesti irodái 50,6 millió eurót érnek, amely a kezelésében levő ingatlanállomány 0,7 százalékát teszi ki. A bajor Sachsenfonds tavaly Budapesten és Prágában összesen 287 millió euró értékben vásárolt, míg a DB Real Estate 2-2 ingatlannal van jelen Budapesten, Prágában és Varsóban. A német alapok portfóliójában a régió részesedése 3,68 milliárd euró értékű, amely a teljes állomány mindöszsze másfél százalékát teszi ki. Az alacsony részesedés annak köszönhető, hogy a növekedés ellenére a piac még mindig jóval szűkebb, mint Nyugat-Európában. Budapest, Varsó és Prága bérelhető irodaterülete 5,4 millió négyzetmétert tesz ki, ugyananynyit, mint Düsseldorfé. Az alapkezelők 7-8 százalékos hozamot várnak el Közép-Európától. (VG)
