Ingatlan felé nyit az Évgyűrűk

Az ingatlanpiacra is kilép az Évgyűrűk Magánnyugdíjpénztár - jelentette be Fórizs Sándor, a pénztár igazgatótanácsának elnöke tegnapi tájékoztatóján. Annyi bizonyos: ingatlanfejlesztésen gondolkodnak, s igyekeznek kihasználni a törvényi limitet, amely 5-5 százalékban maximálja a közvetlen, illetve közvetett ingatlanbefektetések arányát a portfólión belül. (A pénztár vagyona az év végére 50 milliárd forintra várható.) A hazai magánnyugdíjpénztárak befektetési portfóliójában közel 73 százalékos arányt képviselnek az államkötvények, míg az ingatlanok alig 0,4 százalékot, amely elhanyagolható a nyugat-európai 6,4 százalékos átlaghoz képest. Az ingatlanbefektetések mellett ugyanakkor több tényező is szól, így stabil jövedelemtermelő képességük, a hozamok relatív kis szórása, azaz mérsékelt kockázatuk, illetve a többi befektetési termékkel szembeni alacsony korrelációjuk. A magánnyugdíjpénztárak számára ráadásul az ingatlanbefektetés méretgazdaságossága sem jelent akadályt, hiszen 2005 végére már 1100 milliárd forint lehet a magánnyugdíjpénztárakban álló vagyon piaci értéke. A törvényi limittel számolva pedig ez 50-55 milliárd forintos közvetlen ingatlanbefektetést jelenthet, 2007 végére pedig - a pénztári vagyon növekedésével párhuzamosan - elérheti a százmilliárdot.

Iparági becslések szerint a befektetési ingatlanok hazai piaci volumene 1500 milliárd forintra tehető, míg évente mintegy 150 milliárdnyi tranzakció zajlik le. Fórizs Sándor várakozásai szerint a nyugdíjpénztárak először a közvetett, aztán a közvetlen befektetési limitet használják ki, bár mint megjegyezte: Magyarországon erősen korlátozott a közvetett ingatlanbefektetési formák elérhetősége.