Fékez a hazai lakáshitelpiac

Az utóbbi fél évben láthatóan lassul a lakáshitelpiac növekedése, és a lakosság jövedelmi helyzetét, illetve az ingatlanpiac mozgását látva 2007 hátralévő hónapjait illetően sincs ok túl nagy optimizmusra. A statisztikák szerint egyáltalán nem biztató a kép: bár a februárig számított egy év alatt 440 milliárdos bővülést produkált a lakáshitel-piac, az utolsó fél évben már csak átlagosan havi 26 milliárdnyi növekedést sikerült elérni. Ennek alapján pedig elvben az is előfordulhat, hogy az utóbbi évek átlagosan 20 százalék körüli bővülése után – ha a forint is erős marad a svájci frankkal szemben – 2007 már csak egy számjegyű emelkedést hoz a piacon.

A lapunknak nyilatkozó hitelintézetek – a számos bizonytalansági tényezőre tekintettel – óvatosan ítélik meg a helyzetet, ám túlsúlyban vannak a pesszimistább vélemények. Az OTP Bank várakozása szerint a lakásberuházások és az építési engedélyek számának visszaesése, valamint a lakossági jövedelemcsökkenés felhalmozási kiadásokat visszafogó hatása miatt a lakáshitelek keresletének növekedési üteme a 2006-os 18-ról az idén várhatóan 8 százalékra esik vissza Magyarországon.

A CIB Banknál úgy ítélik meg: a 2007-es év vonatkozásában még bizonytalanság érezhető – elsősorban a megszorító intézkedések hitelfelvételi hajlandóságra és képességre gyakorolt hatása miatt –, így nehéz felmérni a bővülés lehetséges mértékét. Ennek ellenére a hitelintézet úgy véli, a tavalyihoz hasonló, 15-20 százalék körüli piaci növekedés prognosztizálható. A bank álláspontja szerint a megszorító intézkedéseknek feltehetőleg a lakáshitelek piacán lesz kisebb a befolyása, itt vélhetően kisebb lesz a bizonytalanság. Esetleg – vélik a CIB-nél – az igénylők óvatosabbak lesznek, s ez az átlagos hitelösszegre gyakorolhat hatást – ennél stagnálás vagy kismértékű növekedés következhet –, és az ügyfelek igyekeznek az önerőt maximalizálni.

Sztanó Imre, az Erste Bank lakossági üzletágának vezetője szerint a hitelintézet szeretne a tavalyihoz hasonló eredményeket elérni 2007-ben is, bár a hitelezési piac lassabb bővülésére számít. Úgy véli, a kereslet esetleges viszszaesése ellensúlyozható lehet azzal is, hogy az ügyfelek nagyobb számban kisebb összegű kölcsönöket vesznek fel, vagy hosszabb futamidőre igénylik azokat. Segíthet az Erste által bevezetett türelmi idő, amelynek időtartama alatt a részlet 30-40 százalékkal lehet alacsonyabb. VG

Az ingatlanpiaci cégek szerint az idén az is látszik, hogy azok a cégek, amelyek nem csak a lakáspiacból élnek, igyekeznek fölfuttatni más beruházásaikat, például beszállnak az üzletközpont-piacba.

Az ingatlanpiaci cégek szerint az idén az is látszik, hogy azok a cégek, amelyek nem csak a lakáspiacból élnek, igyekeznek fölfuttatni más beruházásaikat, például beszállnak az üzletközpont-piacba.-->