Egyre merészebbek az ügyfelek

Kedvező fél évet tudhat maga mögött a hazai lakáslízingszegmens, s ahogy a piaci szereplők fogalmaztak: egyre nagyobb teret nyer az ingatlanfinanszírozási piacon.

Magánszemélyeknél főként az új lakás esetében keresett a lízing, felfutóban van ugyanakkor a visszlízing is, amelyet sokkal inkább a vállalkozások vesznek igénybe – mutatott rá Várkonyi Csaba, az Erste Ingatlanlízing Zrt. vezérigazgatója. Hasonló tendenciáról számolt be Hegedűs Éva, a BG Hitel & Lízing elnök-vezérigazgatója is, nevezetesen bizonyos piaci szegmensekben (ilyenek az új lakások, üzleti célú ingatlanok) a lízingfinanszírozás kedvezőbb az ügyfelek számára, hiszen egyrészt magasabb finanszírozási arányt érhetnek el, másfelől tovább élvezhetik a nettó finanszírozás nyújtotta kedvezményeket. (A nettó finanszírozás azt jelenti, hogy az ügyfél csak a vételárrész nettó, azaz áfa nélküli összege után fizeti a havi, kamatokkal terhelt törlesztőrészletet. Ez egyrészt a törlesztőrészlet számottevő csökkentését eredményezi, másrészt a futamidő alatti összes visszafizetést is tetemesen mérsékli.)

Az új építésű, nagy értékű, prémium lakóingatlanok esetén a finanszírozással történő befektetési, illetve bérbeadási célú vásárlás egyre nagyobb hangsúlyt kap – számolt be tapasztalatairól Kiss Zoltán, a Hypo Alpe-Adria Leasing Zrt. vezérigazgatója, aki szerint ez a tendencia az ügyfelek részéről az önerő és a törlesztőrészlet minimalizálásának igényével párosul. Bár mint Dunavölgyi Mária, az OTP Lakáslízing vezérigazgatója megjegyezte: a lakáslízing meglátása szerint nem versenytársa, inkább kiegészítője a lakáshitelnek, így inkább kibővíti a lakásfinanszírozási piacot.

A szegmens szereplőinek beszámolói alapján elmondható, hogy a lízingcégek elmúlt hónapokban bevezetett fejlesztett termékei kedvező fogadtatásra találtak. Az OTP Lakáslízing legutóbbi újdonsága, hogy használt lakások és visszlízing esetében már 20 százalék önerőtől is finanszíroznak. (Ez visszlízingnél a gyakorlatban azt jelenti, hogy a lakás piaci értékének 80 százalékát is megkaphatja az ügyfél szabad felhasználású hitelként.) A BG Hitel & Lízing legsikeresebb újdonságának Hegedűs Éva elmondása szerint a díjak meghitelezésének lehetősége bizonyult – az ügyfelek 80 százaléka élt a lehetőséggel –, amellyel a magánszemély több százezer forint kezdeti költség azonnali megfizetésétől mentesül – mondta el az elnök-vezérigazgató. Ez mindössze 1-2 ezer forint törlesztőrészlet-növekedést eredményez, ráadásul ezáltal a finanszírozási arány meghaladhatja a meghirdetett maximális limiteket is.

A BG a második fél évben is előjön egy új termékkel, ám ezzel kapcsolatban részleteket még nem kívántak mondani.

Az Erste Ingatlanlízing a vállalkozások részére is bevezette a lakás-, iroda-, üzleti és ipari célú ingatlanlízing- és visszlízing-konstrukcióit, de Várkonyi Csaba megjegyezte, az év hátralévő részében újabb fejlesztésekkel fognak megjelenni a piacon.

A Hypo Alpe-Adria Leasing a befektetési céllal vásárolandó ingatlanok irányába nyit: a finanszírozáshoz tőketörlesztési moratórium és magas maradványérték lehetőségével kínál kedvező konstrukciókat ügyfelei számára.

Mely területen várható a verseny éleződése a piaci szereplők között? Elsősorban a szolgáltatási jelleg, a minőségi jellemzők fontosságának erősödését várja Dunavölgyi Mária; véleménye szerint egyre fontosabbá válik a jó elérhetőség s az ügyfélszolgálat minősége is. A BG-nél az árazás területén számítanak a verseny erősödésére, amely az emelkedő svájcifrank-alapkamat ellenére valószínűleg tovább csökkenti az árakat.

A szegmens szereplői számítanak arra is, hogy a kockázatvállalás terén is fokozódhat a verseny: egyre növekvő finanszírozási arányokkal lehet számolni.

A BG várakozása szerint a kockázatosabb ügyfélkör irányába is elmozdulhatnak a lízingcégek. A Hypo Alpe-Adria Leasingpedig a minél hosszabb futamidő melletti magas maradványértékű, valamint a minél hosszabb tőketörlesztési moratóriumot biztosító konstrukciók kínálatában számít éleződő versenyre. Abban mindenesetre egyetértenek a piaci szereplők, hogy a második fél évben további teret nyer a lízingfinanszírozás az ingatlanpiacon. FB

A Hypo Alpe-Adria Leasingnél jelenleg kamatakció fut, ráadásul a szerződéskötési díjat a szeptember végéig benyújtott hitelkérelmek esetén elengedik.

Az OTP Lakáslízingnél bevezették az önerőtől függő sávos kamatozást, azaz minél több önerőt fizet be az ügyfél, annál kedvezőbb kamatfeltételekben részesül.

A Hypo Alpe-Adria Leasingnél jelenleg kamatakció fut, ráadásul a szerződéskötési díjat a szeptember végéig benyújtott hitelkérelmek esetén elengedik.

Az OTP Lakáslízingnél bevezették az önerőtől függő sávos kamatozást, azaz minél több önerőt fizet be az ügyfél, annál kedvezőbb kamatfeltételekben részesül.-->