Élénkülés előtt a piac
Akciós ajánlatokkal jelent meg néhány hitelintézet a lakáshitelpiacon: ez egyrészt szezonális okokkal magyarázható, másrészt azzal, hogy az állami támogatások megszűnése több, lakáscserét tervező ügyfelet is a folyamatok felgyorsítására ösztönözhet.
Az OTP Bank április 20-a és május 31-e között meghirdetett akciójának keretében bármilyen lakáshitelt igénylő ügyfélnek elengedi a hitelbiztosítéki értékmegállapítási díjat, ráadásul apróbb ajándékokkal is kedveskedik a klienseknek. A hitelintézet hirdetménye alapján a privát banki ügyfelek még jenalapú kölcsönt is igényelhetnek az OTP-nél a megszabott feltételek teljesítése esetén, a többi kliens forint-, euró- és svájcifrank-alapú hitelekből válogathat. Az akciós frankalapú kölcsönök kezdő éves kamatlába 10,45 százalék, ez 3-5 százalékponttal kedvezőtlenebb, mint az euró- vagy a támogatott forinthiteleké.
A CIB Bank kezelésiköltség-kedvezményeket ajánl a piaci kamatozású lakáshitelt igénylőknek, cserébe azonban elvárja, hogy az ügyfél CIB-es számlára utaltassa a jövedelmét, és legalább két csoportos beszedési megbízást is adjon.
Az Erste az előbbiekhez hasonló feltételekhez köti, hogy akciós lakáshitelkamatokat biztosítson az ügyfeleknek, ezenfelül elengedi a kezelési költséget, a folyósítási jutalékot, az értékbecslési díjat és a tulajdoni lap lekérdezési díját is.
Élénkülést vár a lakáshitelek piacán az elmúlt hónapok mélypontja után Bánfalvi László, az Otthon Centrum Hitel Centerét (OCHC) működtető HC Központ Kft. ügyvezető igazgatója. A szakember úgy véli: az állami támogatások várható, június végi felfüggesztése, valamint több bank által tervezett akciók következtében nő az érdeklődés a lakáshitelek iránt a következő időszakban.
„Azt tapasztaljuk, hogy a válság tavaly év végi kirobbanása után a piac egy kicsit megnyugodni látszik. Bár még nem áll rendelkezésre a Magyar Nemzeti Bank legfrissebb, márciusi statisztikája az új hitelkihelyezésekről, de az általunk közvetített hiteltranzakciók és a piaci rálátásunk alapján világos, hogy az elmúlt hetekben nőtt a kihelyezések volumene, és várhatóan ez a tendencia megmarad a következő néhány hónapban is” – hangsúlyozta Bánfalvi.
Az OCHC szakértői szerint a következő időszakban a biztonságos, kiszámítható havi terhet jelentő, az autóhiteleknél már ismerős „forintban fix törlesztésű” konstrukciók teret nyernek a jelzáloghiteleknél is. Az árfolyamváltozásból fakadó kockázat elkerülése ugyanis – az elmúlt hónapok keserű tapasztalatai eredményeként – döntő tényező lett a hitelfelvevők számára a termék kiválasztásakor.
Az elmúlt években olyan kedvező volt a devizahitelek kamatszintje a támogatott forinthitelekéhez képest, hogy még ez utóbbira jogosultak is többnyire svájci frankban vettek fel kölcsönt. Most már azonban az árfolyamkockázat hatása a törlesztőrészletek drasztikus emelkedésén is meglátszik, ezért a támogatott forinthitelek egyre keresettebbé váltak az elmúlt időszakban. A lakáshiteleknél az ötéves periódusú, fix törlesztésű termékek kaphatnak egyre nagyobb szerepet – véli Bánfalvi. VG
