Lakáshitel: nő az önrész
Hitelezés. Vége szakadt az önerő nélküli vagy minimális saját erős lakáshitelek korszakának Magyarországon. A bankok az elmúlt néhány hónapban fokozatosan emelni kezdték a minimális saját erőre vonatkozó elvárást, így a legtöbbjüknél ismét legalább a forgalmi érték 50 százalékát prezentálnia kell az adósnak a biztos szerződéskötéshez. Az elvárt saját erő mértékét közzétevő bankok közül az első számú hazai hitelintézet a legkonzervatívabb, már ami a devizaalapú lakáshiteleket illeti: az OTP Bank a fedezetül felajánlott ingatlan hitelbiztosítéki (közérthetőbben: menekülési) értékének 55 százalékáig finanszírozza az ügyletet. A legmegengedőbbnek pedig – a kondíciós lista szerint legalábbis – most az Erste számít a hazai piacon, náluk a hitelbiztosítéki érték 85 százalékáig is elmehet az ügyfél. A minimális saját erő – bár erre nem szoktak rávilágítani a bankok – persze nagyban függ a fedezetül felajánlott ingatlan elhelyezkedésétől is: a félreesőbb vidéki településeken ugyanis óvatosabban értékeltetik fel a lakásokat, házakat a hitelintézetek, ez a reménybeli adóstól viszonylag nagy önerő előteremtését követeli meg.
A hitelezési feltételek szigorodása miatt várhatóan növekszik majd azoknak az adósoknak az aránya, akik pótfedezet bevonásával igyekeznek biztosítani a kölcsönhöz jutást. Gondot jelent viszont, hogy a lakáshitelre áhítozó ügyfelek tulajdonában ritkán van tehermentes, fedezetként szóba jöhető ingatlan, vagy ha igen, az nem éri el a szükséges forgalmi értéket.
A bankok többségének vélekedése szerint nem is lehet arra számítani, hogy a közeljövőben enyhülnének a feltételek a lakáshiteleknél. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) legutóbbi, 2009. márciusi hitelezési felmérésében a megkérdezett piaci szereplők szinte mindegyike szigorította mind a lakáscélú, mind a fogyasztási kölcsönök feltételeit 2008 második fél évében, és többségük további szigorítást tervez, ami elsősorban a nem árjellegű feltételekben (a minimális hitelképességi szint növekedésében, a minimális önrész megemelésében, a havi törlesztés jövedelemhez viszonyított arányának és a hitelfedezeti aránynak a csökkenésében) jelentkezik.
Persze maguk a lakáshitelre váró ügyfelek sem tolonganak a bankfiókokban: a gazdasági válság kitörése előtt még havi 60-80 milliárd forintnyi lakáshitelt helyeztek ki a hazai bankok és takarékszövetkezetek, februárra viszont ez a mennyiség néhány milliárdra olvadt. BM
Erste: újabb könnyítések
A hiteltörlesztési nehézségek megkönnyítése érdekében április 6-tól újabb törlesztési könnyítéseket vezetett be az Erste Bank Hungary Nyrt.Sztanó Imre, az Erste Bank lakossági üzletágának a vezetője elmondta: a törlesztési könnyítések bevezetésének célja, hogy a gazdasági válság miatt önhibájukon kívül nehéz helyzetbe került ügyfelek helyzetén még azelőtt sikerüljön érdemben javítani, hogy jelentős törlesztési késedelembe esnének.
Sztanó Imre, az Erste Bank lakossági üzletágának a vezetője elmondta: a törlesztési könnyítések bevezetésének célja, hogy a gazdasági válság miatt önhibájukon kívül nehéz helyzetbe került ügyfelek helyzetén még azelőtt sikerüljön érdemben javítani, hogy jelentős törlesztési késedelembe esnének.
-->
