Nem minden prémium ingatlan, ami annak látszik

Az országos lakáspiac alig másfél százalékát teszik ki az igazi luxusingatlanok, a 300 millió forintnál drágább családi házak, illetve 100 milliót meghaladó vételárú lakások, amelyek szinte kizárólag Budapesten és a főváros környékén találhatók – állapítja meg az Otthon Centrum tegnap közzétett elemzése. Luxuskategóriába eső ingatlanok, elvétve ugyan, de vidéken is vannak, bár ezek a teljes kínálat csupán nagyon kis részét teszik ki, arányuk nem éri el a fél százalékot sem.

Az Otthon Centrum példái szerint van egy 300 millió forintért kínált Balaton menti lovas birtok, kúriával, vagy a Fonyódon, 1900-as évek épült, felújított villa, 30 méteres saját vízparttal, szintén 200 millió forintos áron, illetve egy soproni, 600 négyzetméteres, belső medencés családi ház, 200 millió forintos árcédulával. Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója szerint 2008 óta szinte minden európai országban tapasztalható volt az árak esése, azonban több helyen rövid ideig tartott. Az EU tagállamok összesített árváltozásait mutató árindex már 2010-től stagnálást mutatott. A nyomott árak pedig felkeltik a befektetők érdeklődését.

A prémium szegmens vásárlói többnyire készpénzzel fizetnek. Amíg a belső budai kerületekben a luxuskategóriás ingatlanok túlnyomó része családi ház, a pesti oldalon inkább a társasházi lakások 100-150 millió forintot meghaladó ártól kaphatók. A családi házaknál a határ a csillagos ég, a lakások esetében pedig 300-400 millió forint jelenti a felső értéket. Egy felújított, 100 milliónál drágábban kínált belvárosi lakásnál nem elég, ha a lakásba beépített anyagok prémium minőségűek, a háznak is kifogástalan állapotban kell lennie.

Viszont nem minden nagy értékű ingatlan luxusingatlan: gyakori, hogy a legdrágábbra tartott – akár egymilliárd forintnál is többre értékelt – lakóingatlanok az elhelyezkedésük vagy a felhasznált anyagok minősége miatt nem nyerhetik el a prémium besorolást.

A helyszín meghatározó, de sokkal nagyobb súllyal esik a latba a panoráma, a csend, és az exkluzivitás. A legszembetűnőbb mégis az, hogy ebben a kategóriában jóval több az érzelmi alapon hozott döntés, mint az átlagos árú ingatlanoknál. A vevők elképzeléseikből szinte sosem engednek, ezért egy tehetős vevő akár 1-1,5 évig is gondolkozhat a vásárlás előtt.

A külföldieknek jó a nyomott magyar árszint

A kínálat a 300 millió forintot meghaladó árkategóriában nagyon szűkös, a vevők mégis minél több ingatlant próbálnak megnézni. „A vásárlást hitelből finanszírozó vevő szinte nincs is a luxus ingatlant keresők között” – tájékoztatott Kühne Kata, hozzáfűzve: „a kereslet meglehetősen alacsony, így az eladóknak érdemes külföldi vevőket is megcélozni. Külföldi érdeklődést, a Prestige MLS hálózatbeli partnereinktől nem csak a luxus ingatlanokra kapunk: a nyomott árak miatt a felső kategória más ingatlanjai iránt is komoly befektetői kereslet mutatkozik”.