Ötéves rekord jöhet a lakáshiteleknél

Mindezek alapján az év egészére 240 milliárd körüli új kihelyezés várható, amely látványos ugrást jelent a 2013-ra kimutatott 151,1 milliárd forintnyi hitelhez képest.

Az első tizenegy hónap alapján ráadásul az elmúlt öt év legjobbját produkálta a lakáshitelpiac: a tavalyi új kihelyezési mennyiséget csak 2012-ben sikerült megközelíteni, ám az akkori adatot jelentősen torzították a kedvezményes végtörlesztés nyomán belépett új forinthitelek.
Az új kihelyezések tavalyi megugrása több tényezővel is magyarázható. A legfontosabb, hogy a gazdasági válság okozta sokk óta eltelt időszakban nagyon komoly halasztott kereslet halmozódott fel a piacon. Ehhez hozzáadódik, hogy a sorozatos jegybanki kamatcsökkentések nyomán ma már forintalapú hitelekhez is igen olcsón hozzá lehet jutni, ráadásul maguk a pénzügyi szolgáltatók is a lakáshitelezést tartják az egyik olyan területnek, ahol van tér a növekedésre.

Az Otthon Centrum közelmúltban megjelent elemzése is igen optimista képest festett a lakáshitelpiac idei kilátásairól. Bánfalvi László, az Otthon Centrum Hitel Center ügyvezető igazgatója szerint, míg az elmúlt években 10-15 százalék volt a hitelből finanszírozott lakásvásárlások aránya, tavaly már átlépte a 20 százalékot, sőt az év második felében a 25 százalékot is megközelítette, az OC által bonyolított vásárlásoknál. A hitelezés fellendülése a lakáspiaci forgalom növekedésében is tetten érhető, 2014-ben körülbelül 20 százalékos volt a bővülés.

Az Otthon Centrum szakértői szerint van azonban néhány tényező a piacon, ami komolyan befolyásolhatja az idei trendeket, például a most életbe lépő MNB adósságfék szabályozás. Ez valójában két szabályt jelent, egyrészt a jövedelemarányos törlesztő részlet mutatót (JTM), ami a hitelfelvevő legális jövedelmének arányában korlátozza a törlesztő részletet, másrészt a hitelfedezeti mutatót (HFM), amely a lakásérték arányában korlátozza a felvehető hitelösszeget.

A szabályok féken tarthatják a hitelezés túlzott felfutását. Másrészről kérdés, hogy a devizahiteles csomag előírásainak alkalmazása mennyi erőforrást köt le a bankoknál, illetve von el az új hitelek kihelyezésétől. Ám ez csak egy egyszeri hatás, az elszámolások megtörténtével a kapacitások felszabadulhatnak. Mindezek alapján az Otthon Centrum várakozásain szerint tovább bővülhet a lakáscélú hitelek kihelyezése, a 2014-es bázisra vetítve 10-15százalékos növekedést valószínűsítenek 2015-ben.

Több a személyi kölcsön is

A fogyasztási hiteleknél is igen jól alakult 2014 első tizenegy hónapja. Januártól novemberig 107,8 milliárd forintnyi személyi hitelt folyósítottak a pénzügyi szolgáltatók, amely 29,1 százalékos emelkedést jelent az egy évvel korábbihoz képest. A folyószámlahitel-kereteiket tizenegy hónap alatt összesen 4139,1 milliárd forinttal terhelték meg a háztartások, amely bő 140 milliárd forinttal szintén magasabb a bázisnál. A szabad felhasználású jelzáloghiteleknél viszont még óvatosabb a lakosság, az ott kihelyezett 32 milliárd forint stagnálást jelent.