Húz az adósságféken az MNB
A lakáshitelt felvevő ügyfelek biztonsága és a kiszámítható törlesztőrészletű, fix kamatozású lakáskölcsönök térnyerése érdekében idén októbertől módosulnak az adósságfékszabályok – jelentette be tegnap a Magyar Nemzeti Bank (MNB). A közlemény szerint az MNB Pénzügyi Stabilitási Tanácsa a jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutatóra (JTM) vonatkozó szabályok módosításáról döntött: 2018. október 1-jétől az új, öt évnél rövidebb kamatperiódusú forint-jelzáloghitelek felvételekor az adós havi törlesztőrészleteinek összege nem haladhatja meg a rendszeres havi nettó jövedelem 25 – illetve magasabb jövedelemnél a 30 – százalékát. Az öt évnél hosszabb, de tíz évnél rövidebb kamatperiódusú új forint-jelzáloghiteleknél az arány a rendszeres havi nettó jövedelem 35, illetve 40 százaléka lehet. A legalább tíz évre vagy a futamidő végéig fixált kamatozású forint-jelzáloghiteleknél – a kisebb kamatkockázat miatt – nem módosul az 50, illetve 60 százalékos JTM-limit. A nem forintban felvett hiteleknél szintén alacsonyabb limiteket kell majd alkalmazni a rövidebb kamatperiódusú jelzáloghiteleknél. A módosult előírások biztosítják – állapítja meg a jegybank közleménye –, hogy a kamatkockázatnak kitett ügyfelek is megfelelő jövedelmi tartalékkal rendelkezzenek, felkészülve ezzel a törlesztőrészletek kedvezőtlen megváltozására.
Ezzel egyidejűleg a szabályozásban a legalább ötéves kamatperiódusú jelzáloghitelek törlesztőrészleteire alkalmazott kedvezményes, 85 százalékos beszámítási súly megszűnik, hiszen a módosított adósságfékszabályok már kedvezőbben kezelik a hosszabb kamatperiódusú hiteleket. A módosított előírásokat csak a legalább ötéves futamidejű, új jelzáloghiteleknél kell alkalmazni – áll a közleményben.
A jegybanki statisztikák szerint az egy éven túli kamatperiódus mellett nyújtott kölcsönök már stabil többségben vannak az új lakáshitel-szerződéseknél. Az MNB adatai szerint a 2018 első négy hónapjában kihelyezett, 237,5 milliárd forintnyi, háztartásoknak nyújtott lakáshitel 26 százalékát vették csak fel változó kamatozás vagy legfeljebb egyéves kamatfixálás mellett. A január és április között megkötött szerződéseknél csaknem 44 százalék volt az egy és öt év közötti kamatperiódusú hitelek aránya, öt éven túli fixálással pedig az új kölcsönök bő 30 százalékát vették fel az adósok.
