Stratégiát hirdet az Appeninn

Az Appeninn a következő öt évre megfogalmazott stratégiája szerint újabb ingatlanok megvásárlásával, fejlesztésekkel és a Konzum–Opus csoport nyújtotta szinergiák kihasználásával valósítaná meg növekedési terveit – derül ki a Budapesti Értéktőzsde honlapján tegnap közzétett jelentésből. Az Appeninn 101,2 millió euró bruttó eszközértékű ingatlanportfóliójának 59 százaléka iroda, 25 százaléka kiskereskedelmi, 16 százaléka pedig logisztikai hasznosítású, összesítve 82,2 ezer négyzetméter a kiadható terület. Az éves árbevétel 80 százaléka a 15 legnagyobb bérlőtől származik. A két legnagyobbat, a Takarékbankot és a SPAR-t leszámítva mindegyikük 5 százalék alatti részesedést képvisel az Appeninn bérletidíj-bevételeiben. Portfólióbővítéssel és ingatlanfejlesztésekkel a mostani 82,2 ezer négyzetméter kiadható területet az év végére 88 ezer négyzetméterre növelné a társaság, ami 2020-ra közel megduplázódna, két évre rá pedig megközelítené a negyedmillió négyzetmétert. Az irodavásárlásokkal és -fejlesztésekkel, valamint a kiskereskedelmi bővüléssel 2022-re már 479 millió euróra nőhet az Appeninn ingatlanvagyona.

A társaság 69 ezer négyzetméter A kategóriás irodaépület megvásárlását tervezi az elkövetkező két-három évben. A célok közt szerepelnek régiós akvizíciók is, amelyeket nemzetközi partnerekkel hajtanának végre. A vásárlásokat saját forrásból, hitelből és tőkeemelésből valósítja meg az Appeninn. A következő öt évben kiemelt szerep jut az ingatlanfejlesztéseknek is itthon és a közép-európai régióban: összesen nyolcvan-száz kiskereskedelmi üzlet fejlesztését tervezik, majd ezeket 6,5-7 százalékos hozammal értékesítenék, emellett a következő öt évben 35 ezer négyzetméter A kategóriás irodafejlesztést is végrehajt a vállalat.

A vásárlásokkal és fejlesztésekkel bővülő ingatlanportfólió jövőre már kétszeresét hozhatja a 2018-ra tervezett 7 millió euró bérbeadási bevételnek, 2022-ben pedig eléri a 31 millió eurót. Jelentős lehet az EBITDA növekedése is, a bérbeadás nyereségén, a kiskereskedelmi fejlesztéseken realizált profitnak és a fejlesztési projekteken elért felértékelődésnek köszönhetően: 2018-ra 15 millió eurót terveznek, 2022-ben pedig a 68 millió eurót is el fogja érni az EBITDA.

Az Appeninn a társaság nettó eszközértékét 230 millió euróra tervezi növelni 2022-re, ez egy részvényre vetítve ezer forint fölé ugorhat addigra. Bejelentették azt is, hogy apport vagy tőkeemelés esetén a mindenkori tőzsdei árfolyamon új részvényeket bocsátanak ki, ezek összértéke 50 millió euró lehet az időszakban.

Az Appeninn a magas hozamot generáló ingatlanportfólió kialakítására fókuszál, amely megfelelő alapot ad az osztalékfizetéshez. Idén és jövőre még a dinamikus növekedés a cél, ennek finanszírozási igénye miatt várhatóan 2020-tól fizetnek osztalékot a részvényeseknek. A befektetők vélhetően korábbi osztalékfizetésre számítottak: a társaság részvényei 5 százalékos mínuszban is jártak tegnap, majd ezután korrekció következett.