Tovább lazíthatnak a SZIT-törvényen
A jövő évi adócsomag részeként több ponton változhat a szabályozott ingatlanbefektetési társaságokról (SZIT) szóló törvény – derül ki a beterjesztett javaslatból. A módosítások egy része technikai jellegű, két pontban viszont érdemi változtatásokra kerülhet sor – mondta a Világgazdaság kérdésére Kóka Gábor, a Deloitte partnere. A módosítás egyik legfontosabb eleme az, hogy a SZIT formájában működő társaságok számára – az eredeti jogalkotói céllal összhangban – egyértelműsítik, hogy ingatlanfejlesztési projektjeikben szervezési tevékenységet – építés, felújítás – végezhetnek, de anélkül, hogy az épületek tényleges kivitelezésében részt vennének. Mindez azért üdvözítő – tette hozzá kérdésünkre Sajgál Gábor, a Budapesti Ingatlan Nyrt. (BIF) vezérigazgatója –, mert a törvény normaszövege nem teszi lehetővé a SZIT-ek számára, hogy bárminemű ingatlanfejlesztési tevékenységet végezzenek. A SZIT-ek gazdasági tevékenysége ezáltal indokolatlanul szűk korlátok közé szorult, a BIF ezért pozitívnak tartja a tervezett módosítást. „A javaslat lehetővé tenné a klasszikus ingatlanüzemeltetést és -fejlesztést végző gazdasági társaságok számára, hogy a SZIT-státusz sérelme nélkül szervezzenek a jövőben építési projekteket” – érvelt Sajgál Gábor.
A jogalkotó továbbra sem tenné lehetővé a SZIT-ek számára az ingatlankivitelezést. A tiltással azt a kockázatot akarták elkerülni, amellyel a tényleges kivitelezés jár, és amelyhez széles körű műszaki kapacitás szükséges. „Indokoltnak tartjuk a tiltást, ugyanakkor megítélésünk szerint a kisbefektetők érdekeit is szolgálja, hogy a SZIT-státuszú társaság épületépítési projekt szervezésével is foglalkozhasson. Az ingatlanfejlesztés ezen fajtája ugyanis nem jár magasabb kockázattal, emiatt a SZIT-es társaság jövedelemtermelő képessége sem sérülhet” – húzza alá a BIF vezérigazgatója. Sajgál Gábor szerint a kiszélesített tevékenységi körnek köszönhetően a SZIT-es cégek még vonzóbbak lehetnek a magán- és az intézményi befektetők számára.
A javaslat másik eleme a SZIT-ek által kifizetett osztalék kérdésében tartalmaz pontosítást. Lényeges kiegészítés, hogy elsőbbségi részvények kibocsátását is engedélyezi majd a törvény, de osztalékelsőbbségi jogosultság a SZIT-ek által kibocsátott elsőbbségi részvények egyik típusához sem kapcsolódhat. „A SZIT-törvény most is lehetővé teszi, hogy az ilyen formában működő társaságok a törzsrészvény mellett dolgozói részvényeket bocsássanak ki. A módosítás gyakorlati jelentősége a szavazatelsőbbségi részvények kibocsátásának lehetőségében áll. Emellett a befektetői bizalmat erősíti az osztalékelsőbbségi jogosultság korlátozása” – mondta Kóka Gábor.
Egyre több a jelentkező
A Budapesti Értéktőzsdén jegyzett társaságok közül a Graphisoft Parkot vette SZIT-ként nyilvántartásba az adóhatóság. Szabályozott ingatlanbefektetési előtársaságként működik a BIF. A szerdától jegyezhető BILK is SZIT formájában tervezi folytatni működését júliustól. A SZIT-státusz adózási előnyeit tervezi kiaknázni a Finext és a tőzsdére ősszel készülő WestEnd Ingatlanhasznosító Kft. is. | VG
