Dicséri az adósságféket a Moody’s

Kedvező hatással lehet a magyarországi bankok hitelminősítésére, hogy a Magyar Nemzeti Bank (MNB) októberben szigorúbb hitelfékszabályokat vezet be a változó kamatozású lakáshitelekre – véli a Moody’s. Az MNB a múlt héten jelentette be, hogy a háztartások jövedelméhez mért törlesztőrészlet aránya az ötévesnél rövidebb kamatperiódusú hiteleknél legfeljebb 25 százalékos lehet, 5–10 éves kamatperiódusnál ez az arány 35 százalék, s csak a 10 évesnél hosszabb periódusnál marad a mostani, 50 százalékos arány. A 400 ezer forintnál magasabb nettó jövedelemnél valamivel engedékenyebb a jegybank, a változó kamatozású hiteleknél a jövedelem 30 százalékát teheti ki a törlesztőrészlet, 5–10 éves kamatperiódusnál 40, 10 évesnél 60 százalékos arányt is elérhet. 2019 júliusában azonban újabb szigorítás jön, a magasabb arányokhoz már legalább 500 ezer forintos nettó jövedelemre lesz szükség.

A Moody’s véleménye szerint ezek az intézkedések hozzájárulnak ahhoz, hogy Magyarországon egészséges jelzálog-hitelezési piac jöjjön létre. Hazánkban a jelzáloghitelek átlagos futamideje 15-20 év, ez az intézkedés javítja a bankok ellenálló képességét is – írja a hitelminősítő. Magyarországon eddig az alacsonyabb törlesztőrészlet miatt a nagyobb kockázat ellenére is többnyire a változó kamatozású hiteleket választották a háztartások. Az elmúlt hónapokban azonban egyre kedveltebbé váltak az 1–5 éves kamatperiódusú hitelek is. A Moody’s azt várja, hogy ahogy fokozódni kezdenek a kamatemeléssel kapcsolatos várakozások, úgy térnek majd át egyre többen a fix kamatozású hitelekre, helyezik a hangsúlyt az olyan előnyökre, mint a kiszámítható törlesztőrészlet.

A Moody’s elemzése szerint a magyarországi hitelfékszabályok hasonlóak a többi kelet-közép-európai ország előírásaihoz. A szigorítás a jelzáloglevél-piacnak is használ majd, a hitelpapírok lejáratát ugyanis a fedezetül felajánlott ingatlanokra felvett hitelek futamidejéhez lehet igazítani, ez pedig mérsékli a különbséget az eszközök és a források lejárata között – korábban ugyanis jellemzően rövid lejáratú betétekből finanszírozták a hosszú távú hiteleket.