Lassít a tempón a Duna House
Biztató ingatlanpiaci trendekről jelentetett meg összefoglaló elemzést a Duna House, a társaság részvényei viszont sokat estek pénteken: 2,1 százalékot. A DH-részvények piacán a kedvező iparági adatok ellenére szinte az egész héten az eladók voltak többségben, az egy héttel korábban még 3900 forinton álló árfolyam pénteken 3720 forintra apadt, így az ingatlanközvetítő cég részvényeinek értéke heti összevetésben 4,6 százalékkal süllyedt. Pedig a háromhavi tranzakciószámok alapján az idei legerősebb negyedévét zárta az ingatlanpiac, amit alátámasztanak a DH egy héttel korábban megjelentett előzetes eredményszámai is: a július–szeptemberi időszakban 24,7 százalékos növekedéssel 2,25 milliárd forint jutalékot hoztak össze a Duna House csoport franchise-partnerei és saját értékesítői.
A Duna House pénteki elemzése szerint július és szeptember között csaknem 41 ezer ingatlan-adásvétel történt, amely a tavalyi év azonos időszakához képest 1,3 százalékos, 2016-hoz képest pedig 17 százalékos növekedés. A szeptemberi forgalom a nagyon erős nyári hónapokat követően némileg visszaesett, de még mindig élénk piacról tanúskodik. A fővárosban a 40-60 négyzetméter közötti ingatlanok a legkeresettebbek, a gazdát cserélő lakások harmada volt ekkora méretű. A nem lanyhuló kereslet miatt látványosan emelkedtek az árak, Budán 61, Pesten 32 százalék volt a 600 ezer forint feletti négyzetméteráron eladott ingatlanok aránya. Budán a lakások ára a tranzakciók 42 százalékában elérte a 40 millió forintot, Pesten ez az arány 20 százalékos volt.
Mindezek után nem csoda, hogy meredek emelkedést jeleznek a Duna House budapesti lakásárindexei: a fővárosban a panellakások árváltozását lekövető mutató szerint 2008-hoz képest nominálértéken duplázódott az ár ebben az ingatlanszegmensben, és reálértéken is magas, 150 százalékpontos a drágulás. A budapesti panellakások ára 2014 elején indult növekedésnek, a lendület azóta is tart: a budai kerületekben 475 ezer, a pestiekben 424 ezer forint egy négyzetméter átlagára, az utóbbiaknál 100 ezer forint volt az éves áremelkedés. A használt téglalakások négyzetméterára Pesten 537, Budán pedig 674 ezer forint volt az idei harmadik negyedévben, míg a belvárosban már 700 ezer forint fölé kúszott. Budapesten az új építésű ingatlanok átlagos négyzetméterára 703 ezer forint volt a harmadik negyedévben, a legtöbb projekt a XIII. kerületben zajlik.
A tranzakciószámok növekedésével a hitelezés volumene is emelkedett. A legtöbben 5–10 millió forint közötti jelzáloghitelt igényeltek: Budapesten 26, nyugaton 38, keleten pedig 47 százalék volt az ilyen összegű kölcsönök aránya. A legnépszerűbb futamidő a húszéves, az adósságfékszabályok következtében egyre többen választják a hosszabb távon fix kamatozású hiteleket.
