Csak a lengyel piacon futott a szekér

A Duna House (DH) csoport 2,6 milliárd forint ingatlanközvetítési jutalékot ért el a harmadik negyedévben, ami lényegében megegyezik az egy évvel korábbival – derül ki a tegnap publikált harmadik negyedéves számokból. A csoportszintű (a cseh és a lengyel érdekeltségekkel együtt számított) jutalékbevételek alakulására a júniusban bevezetett új lakossági államkötvény, a MÁP Plusz és a júliusban induló új családtámogatási programok körüli kezdeti bizonytalanság után az erős nyári forgalom is rányomta a bélyegét.

A magyar piacon 9 százalékkal visszaeső, kétmilliárd forintos bevétellel zárta a negyedévet az ingatlanközvetítő, az egy irodára jutó jutalékszint pedig 14 százalékkal csökkent. A gyenge hazai teljesítményt kompenzálta a lengyelországi kiugró, 46 százalékos növekedés, amelyet a kedvező piaci környezet és a jelentős irodaszám-bővülés is támogatott. Az ingatlanközvetítő jutalékának már az ötöde származik Lengyelországból. A legkisebb, cseh piacon 5,5 százalékkal csökkent a jutalékok volumene. A KBC Equitas az elemzésében rámutat: az irodaszám-bővülés ellenére két év után először csökkentek a DH hazai jutalékbevételei. A tranzakciók 7 százalékos csökkenését felülmúlta a hálózati jutalékbevétel visszaesése, ami szintén példa nélküli az utóbbi években.

A saját irodák a franchise üzleteknél gyengébben teljesítettek, a Duna House tulajdonában lévő 29 ingatlanközvetítő iroda 435 millió forint jutalékbevételt gyűjtött be, ami éves alapon 3,6 százalékos csökkenés. A visszaesést az ebben a szegmensben is felülteljesítő lengyel hálózat tompította, a jutalékbevételek itt a harmadukkal nőttek, szemben a hazai irodák 12 százalékkal zsugorodó eredményével.

Továbbra is remekel a hitelszegmens: a harmadik negyedévben már 47,5 milliárd forintnyi hitelt közvetített a társaság az egy évvel korábban kihelyezett 25 milliárd forint után, vagyis egy év alatt csaknem duplájára nőtt a volumen. A pénzügyi tevékenység motorja is a lengyel piac volt, ahol a Gold Finance hitelközvetítő tavaly no­vemberi felvásárlása mellett az organikus növekedés eredményeként mintegy 250 százalékkal nőtt a hitelállomány, miközben a magyarországi hitelközvetítés 4 százalékkal csökkent. Ezzel pedig egy év leforgása alatt megfordult a magyar és a lengyel hitelállomány aránya: tavaly még a hazai kölcsönök volumene adta a teljes állomány kétharmadát, a most lezárt három hónapos periódusban viszont már Lengyelországnak volt ekkora súlya a Duna House csoporton belül.

A hazai folyamatoknak az év hátralévő részében lendületet adhat, hogy a negyedév során jelentősen nőtt a Magyarországon beadott hitelkérelmek száma, így az év utolsó három hónapjának volumene a vállalat várakozásai szerint meghaladja a tavalyi utolsó negyedévét. A hitelkérelmek növekedését úgy értelmezi a társaság, hogy a magyar piac a befektetési célú lakásvásárlások felől egyre inkább a lakhatási célú lakásvásárlások felé tolódik el.

A KBC értékelése szerint a hazai tranzakciószámok mérséklődése mellett kérdéses, hogy a lakásáfa-emelés hatásai mennyiben tükröződnek majd vissza a piacon, lesz-e újabb általános árnövekedés emiatt a használt lakások piacán, illetve hogy a kereslet mennyire lesz erős egy ennél is magasabb árszinten. A harmadik negyedéves árszintről a hamarosan érkező Duna House Barométer adhat több információt, és a brókercég szerint a társaság no­vemberben érkező gyorsjelentését is érdemes figyelni.