Veszteséges is lehet az ingatlanbefektetés - Németországban azzá vált
A német kereskedelmi ingatlanárak tavaly 5,4 százalékkal csökkentek, negyedik egymást követő évben tart az értékcsökkenés. A stabilizálódás egyes jeleit azonban már látszanak – közölte hétfőn a VDP bankszövetség ingatlanárindexének legfrissebb kimutatását a Reuters hírügynökség.
A kereskedelmi ingatlanbefektetés évek óta veszteséget hozott Németországban
Az egész éves csökkenés kisebb volt a 2023-as 10,2 százalékos visszaesésnél, miután a tavalyi negyedik negyedévben 0,5 százalékkal emelkedtek az árak. 2022 első fél éve óta ez volt az első negyedéves növekedés.
A német ingatlanszektor jelenleg az elmúlt évtizedek legsúlyosabb válságát éli.
Európában és különösen Németországban évekig virágzott az ingatlanpiac, az alacsony kamatlábak miatti élénk kereslet következtében. A kamatlábak és az építési költségek hirtelen megugrása után a banki finanszírozás elapadt és az ügyletek befagytak, aminek következtében több ingatlanfejlesztő csődbe ment.
Habár a piac fokozatosan javul, ahogy az Európai Központi Bank csökkenti a kamatokat, a VDP a gazdaság gyengesége miatt óvatosan nyilatkozott a kilátásokról. „A jövőbeli árak megbízható becslése nagy bizonytalansággal jár” – írta Jens Tolckmitt, a VDP vezérigazgatója.
Hozzátette, hogy sok múlik majd a gazdasági fejleményeken és azon, hogy a következő negyedévekben élénkül-e a befektetői kereslet. Tolckmitt rámutatott továbbá, hogy a mobil munkavégzésnek az irodai ingatlanok használatára gyakorolt hosszú távú hatásai továbbra is bizonytalanok.
Fázik a német politika az ingatlanpiaci válságtól, holott egyre súlyosabb a helyzet
Németország a bérlők országa. A 84 millió lakos több mint fele bérli az otthonát, ez a legmagasabb arány az Európai Unióban. Kevés a lakás, az albérletárak az egekbe szöktek. A német pártok azonban látványosan kerülik a kérdést a választási kampányban.
