Örömidők az ingatlanpiacon

Egyszerre két tekintélyes szereplő (HVB, Cushman & Wakefield Healey & Baker) is azt mondta tegnap, hogy örömidők vannak, és még inkább jönnek a hazai ingatlanpiacon. Hiszek nekik, mert nehezen cáfolható adatokkal támasztották alá optimizmusukat. Persze nem árt az óvatosság is, de először nézzük, mitől ez a szinte felhőtlen derűlátás.

Izmosodik a hazai vásárlóerő. Mi sem mutatja ezt jobban, mint hogy tele vannak vásárlókkal a plázák és hipermarketek. A jobbaknál hosszú bérlői sor kígyózik a bekerülésért, miközben a bérleti díjak emelkedőben vannak. A halottnak hitt Váci utcában 25 százalékkal kell az idén többet fizetni, mint tavaly, s ezzel a díjakat felvonultató világranglistán nagyon előkelő helyen áll. A következő öt évben egymillió négyzetméterrel növekszik a kereskedelmi terület, és a kisvárosokban is újabb üzletközpontok épülnek.

A fejlesztők kedvében jár, hogy manapság sokkal jobb hitelfeltételekkel számolhatnak, mint akárcsak két éve, s az eurózónához való közeledés még inkább beruházásokra sarkallja őket. Kezükre játszik, hogy ugrásszerű emelkedés várható az ipari ingatlanok keresletében. Aki teheti, ezért már most spekulatív céllal telkeket vásárol a gyorsforgalmi utak épülő szakaszai mellett. Nem nehéz megjósolni, hogy a két fő (egyébként javuló infrastruktúrájú) tranzitútvonal Ukrajna és Szerbia irányában felértékeli a határ menti körzeteket. Nyíregyháza és Szeged regionális logisztikai központtá válhat.

A lakáspiacon mind a kínálati, mind a keresleti oldal további élénkülése figyelhető meg, és még inkább így lesz ez az évtized második felében. A finomodó jelzálogpiacon morzsolódó kamatmarzsok, de bővülő volumenek lesznek. Természetesen áldozatok is. A bankszakma azonban egyelőre nem aggódik, a hiteleket ugyanis a projekteket irányító cégeknek és nem a fővállalkozóknak vagy azok beszállítóinak adják. Így ha utóbbi két csoportból kiesik valaki, a nagy verseny miatt több tucat azonnal a helyükre ugrik.

Jelzésértékű, hogy a magyar nyugdíj- és ingatlanalapok folyamatosan hizlalják portfóliójukat, igaz, a befektetésre alkalmas termékből még nincs elegendő. De ami késik, nem múlik. Márpedig ha ezek a hosszú távra tervező játékosok komoly esélyt látnak, érdemes odafigyelni rájuk. Elvégre az én pénzemet is kockáztatják.