Trendtörés a lakáspiacon

A mögöttünk álló másfél hét nem szűkölködött érdekes hírekben, így érdemes a szokásos heti visszatekintő kapcsán messzebbre nézni. Két, régóta tartó trend is megtört, mégpedig úgy tűnik, többé-kevésbé tartósan.

Hosszú idő után először a monetáris tanács nem csökkentette az irányadó kamat szintjét. Ez végül is megfelelt a várakozásoknak, hiszen a megelőző időszak meglehetősen ideges piaci hangulata és a térségből kivonuló tőke óvatosságra inthette a jegybankot. Felmerült a kamatemelés gondolata is, ám a többség nem tartott volna helyesnek egy ilyen hirtelen fordulatot a monetáris politikában. Mindenesetre két hét múlva már azt is tudhatjuk, hogy az egyes tanácstagok hogyan szavaztak, hiszen ezentúl a monetáris tanács jegyzőkönyvei név szerint tartalmazzák majd a kamatdöntésre vonatkozó ajánlásokat. Érdekes lesz látni, hogy a piac miként alakítja ki a véleményét egyes tanácstagok héja- vagy galambtermészetéről, bár a törésvonalak nagyjából most is ismertek. További izgalmas kérdés, hogy mit lép legközelebb a monetáris tanács, hiszen egy újabb tartás a csökkenő kamattrend egyértelmű megszakadását jelentené, ahonnan azután nehezebb újrakezdeni a vágásokat. Pedig a világpiacon megfigyelhető növekvő bizonytalanság mellett továbbra is kedvezők az inflációs kilátások, tehát lehet még érv a kamatcsökkentésre is.

A másik trendtörés a lakáspiacon történt, igaz, erre is lehetett számítani. A harmadik negyedévben hat százalékkal kevesebb lakást adtak át, mint egy évvel korábban. Ez hosszú idő után az első olyan időszak, amikor éves alapon visszaesést mutat ki a KSH, és mivel emellett a kiadott építési engedélyek száma már bő egy éve csökken, feltehetően tartós tendenciáról beszélhetünk. Ugyanakkor szó sincs drámai beszakadásról, a folyamatok inkább arra utalnak, hogy lassan apad majd a használatba vett otthonok száma. A fővárosban viszont továbbra is nagy (és növekvő) számban épülnek a kis alapterületű lakásokból álló társasházak, és ez elég ahhoz, hogy az idén is 40 ezer fölött legyen az átadott lakások száma. (MI)