Hogyan érintené a lakáshitel-támogatások szigorítása?

Orosz András, a K&H Bank ügyvezető igazgatója
Dinamikus bővülés

Becslésünk szerint az idén a devizahitelek aránya körülbelül 60 százalékot tesz ki a hazai lakáskölcsönök piacán, ám amennyiben a lakástámogatási rendszerben a költségvetés számára megtakarítást eredményező változások lépnek életbe, akkor természetesen ennél is nagyobb arányt érhet el ez a szegmens. A vissza nem térítendő támogatások szűkítése érintheti érzékenyen a potenciális ügyfélkör egy részét, ám úgy látom, alapvetően a kamattámogatások esetleges megvonása vagy szűkítése nem nagyon fog hatni a piacra, az érintettek támogatott forinthitel helyett felvehetnek olyan devizahitelt, amelynek a havi részlete nem lesz magasabb. Az árfolyamkockázatot természetesen ebben az esetben kénytelen felvállalni az ügyfél, de ennek bizonyos mértékű kezelésére is léteznek technikák.

Lukácsi Zoltán, a CIB Bank főosztályvezetője
Erősödő verseny

Az eddigi tendencia azt mutatja, hogy az új hitelügyletek több mint 90 százaléka devizaalapú, s várakozásaink szerint ez az év további részében sem változik. A verseny egyre kiélezettebb, bankunk új szolgáltatások folyamatos bevezetésével igyekszik kiszolgálni ügyfeleit. Ilyen új lehetőség, hogy május 22-től a CIB Bank a jelzáloghitel-igényléseket jövedelemigazolás nélkül is elfogadja, továbbá olyan BAR-os ügyfelek is igényelhetnek jelzáloghitelt, akik tartozásukat már visszafizették. Az állami támogatások esetleges megszorítása következtében várhatóan tovább csökkenne ezen konstrukciók iránt a kereslet, az ügyfelek szempontjából azonban ez kedvezően hathat a devizaalapú kölcsönök vonatkozásában, mert ez tovább erősítheti a bankok közötti versenyt.

Pablo Fritz, az Inter-Európa Bank lakossági üzletágvezetője
Devizafölény

Azt tapasztaljuk a lakossági hitelpiacon, hogy egyelőre a 2005-ös évben megfigyelhető tendencia folytatódik, azaz továbbra is a devizahitelek hódítanak, és a forintalapúak iránt jóval kisebb a kereslet. Tavaly az új hitelkihelyezéseken belül közel 85-90 százalékot képviseltek az euróban, illetve svájci frankban nyújtott kölcsönök. 2006-ban az Inter-Európa Bank két új terméket is bevezetett, az egyik az euróban, svájci frankban és forintban is nyújtott Költözési Lakáshitel, a másik az ingatlanfedezetre nyújtott Megújuló Energiaforrás Hitel. Az állami támogatású lakáskölcsönökre vonatkozó kormányzati módosításokat mi is kíváncsian várjuk, remélhetőleg a lakás-, illetve lakáshitelpiacot nem ?rogyasztják meg? ezek az intézkedések.

Bőczén Patrik, a Raiffeisen Bank lakossági üzletágának termékfejlesztési csoportvezetője
Egyre több akció

Úgy gondoljuk, hogy ebben az évben továbbra is megmarad a devizahitelek lendülete, amely a lakáshitelezés területén is érezteti hatását. Ezzel összhangban a támogatott kölcsönökkel kapcsolatos esetleges megszorítás várhatóan nem okoz jelentős visszaesést, illetve elsősorban az új lakások finanszírozásánál lehet hatása. A lakáshitelpiacon nagyon aktív a bankok jelenléte, ez egyben nagyon erős versenyt is jelent. Ezt a versenyt elsősorban új szolgáltatások, termékmutációk megjelenésében, a szolgáltatások minőségének, elérhetőségének javulásában, illetve különböző akciók nyújtásában érzékelhetik az ügyfelek. Ebben az évben a Raiffeisen Bank is több új termékkel, illetve szolgáltatással jelent meg, emellett kedvező kamatokat és egyéb engedményeket is nyújtunk ügyfeleinknek.

Harmati László, az FHB vezérigazgató helyettese
Kisebb önrész

A hazai lakáshitelpiacon domináns szerepet játszanak a devizahitelek, s ez a tendencia az FHB-nál is tetten érhető, bár a piacon az új kihelyezéseknél tapasztalható 80 százalékos aránynál kisebb szeletet hasít még ki ez a szegmens a banknál. A devizahitelek dominanciája meglátásom szerint a jövőben is fennmarad, függetlenül attól, hogy az államilag támogatott kölcsönök esetében bekövetkeznek-e a szigorítások. Egyelőre nem látjuk ennek a tartalmát, ám a támogatott hitelek jelenleg is kisebb kitettséget képviselnek. A devizahitel-piacon igen éles a verseny, csökkennek a kamatmarzsok, s a piaci részesedésünk megtartása végett az FHB az elkövetkező egy évben több innovációval jelenne meg. Ez a kisebb önrész, a rugalmasabb felhasználás irányába való elmozdulást jelentené.