Mérséklődő árvárakozás

Mérséklődő áremelkedésre számítanak a fővárosi ingatlanpiac szereplői. Csak a lakóingatlanok és a telkek árvárakozásai haladják meg a fogyasztói árindexet, de a júniusi előrejelzéseknél kisebb mértékben -- derül ki a GKI Gazdaságkutató Rt. felméréséből. Az ingatlanfejlesztők a korábbi 19 helyett augusztusban már csak 16 százalékos lakásár-növekedéssel számolnak. Az ingatlanforgalmazók az új építésű lakásoknál 12, a használtaknál pedig 10 százalékos drágulást várnak. A felmérés rámutat arra is, hogy az új, reprezentatív ingatlanokért 25-30 százalékkal kérnek többet, mint a használt lakásokért. Az V. kerületben ez az arány még magasabb, 40 százalék -- mondta Akar László, a GKI Rt. vezérigazgatója.



A fővárosi vállalatok ingatlankereslete növekvő tendenciát mutat. Kevesebben szeretnének üzlethelyiséget vásárolni, illetve raktárat bérelni, mint három hónappal ezelőtt. A felmérés szerint az üzlethelyiségek bérlése, illetve a raktárak vásárlása iránt a legnagyobb az igény, de nőtt az irodavásárlási szándék is. A nagyberuházók a minőségi irodapiacon további fizetőképes kereslettel számolnak. Az irodák bérleti piacán viszont kismértékű visszaesés tapasztalható, de az index értéke még mindig pozitív (6). A főváros határain kívül jobban preferálják a saját tulajdonú ingatlanokat. Ezt jelzi az is, hogy míg Budapesten az irodák több mint felét bérlik (53 százalék), addig Pest megyében csak a 23 százalékát. Vizsgálták az irodák kihasználtságát is. Eszerint az első osztályú irodákat Pesten és Budán is keresik a bérlők, addig a másodosztályú irodahelyiségeket már csak Budán lehet kiadni, Pesten alig -- ismertette Akar László.



Összességében a lakáspiaci index nagyon magas, 12,9. Természetesen ez a legoptimistább szegmens, de nem ez az oka a javuló konjunktúrának. A nem lakás szegmensek, úgymint az iroda-, üzlet- és raktárpiac a konjunktúra fő tényezője -- mondta a vezérigazgató. A fővárosi ingatlanpiac szereplői ezeken a területeken is optimista várakozásról számoltak be.



Akar László szerint nem várható visszaesés az ingatlanpiacon. A pénzügyi megtakarítások ugyanis csökkennek, a pénzügyi és a tőzsdei befektetések területén pedig nem lehet kedvező fordulatra számítani. Ezért várható, hogy a fogyasztási cikkek mellett továbbra is ingatlanba fektetik az emberek a pénzüket.

Erősödő konjunktúra a fővárosi ingatlanpiacon Javuló konjunktúra, csökkenő árvárakozások jellemzik a fővárosi ingatlanpiacot. A megkérdezett vállalatok optimistábban ítélik meg a jövőt, mint az ingatlanforgalmazók és -fejlesztők -- derül ki a GKI Gazdaságkutató Rt. felméréséből. B. K.-->