Még az idén is tart a lakásboom
Tovább folytatódott a lakásépítések tavaly indult fellendülése 2002 első negyedévében. Ebben az időszakban 20 százalékkal több lakást vettek használatba, mint egy évvel korábban. A piac bővülését jelzi, hogy a lendület a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) közlése szerint egyértelműen a vállalkozói tevékenység következménye.
A lakásépítések azonban érezhetően közelítenek a csúcsponthoz, amikortól jóval kisebb ütemű növekedésre, esetleg stagnálásra számíthatunk az új építésű lakások tekintetében. Ezt a kiadott építési engedélyek alakulása jól mutatja: az elmúlt egy évben nem egészen 3 százalékkal adtak ki többet, mint a megelőző négy negyedévben. A KSH számításai szerint a lakásépítési engedélyek kiadását követően körülbelül másfél-két esztendő alatt lesz kész épület, vagyis e szerint körülbelül az idei év második felére várható a tetőzés. A csökkenő lendület azonban még elegendő lehet arra, hogy az egy év alatt felépített lakások száma megközelítse a 40 ezret, amit a szakemberek egyensúlyi állapotnak tekintenek abból a szempontból, hogy ezzel biztosítható a lakásállomány átlagéletkorának megőrzése.
A kiadott új építési engedélyek területi megoszlásából egyébként kiderül, hogy az már csupán a nagy vidéki városokban mutat éves alapon növekedést (ott viszont jelentőset, 40 százalékost), a fővárosban, a kisebb településeken csökkenés figyelhető meg. Elméletileg az sem elképzelhetetlen, hogy a konjunktúra lassan húzódik át az egyre kisebb településekre, de feltehető, hogy a lendület egyre gyengébb lesz.
A regionális adatokból látszik, hogy a fellendülés rendkívül egyenetlen. Budapesten másfélszer annyi lakást adtak át az első negyedévben, mint tavaly ilyenkor, ugyanakkor az engedélyek számából már látszik a lendület alábbhagyása. Úgy tűnik, hasonló helyzetben van Fejér és Szabolcs-Szatmár-Bereg megye is, miközben Baranyában, Veszprémben és az Alföld nagy részén kitart a fellendülés. Tolna, Somogy és Zala megyét viszont szinte egyáltalán nem érintette meg az első három hónapban a konjunktúra. Ezek az adatok azonban a következő negyedévekben sokat változhatnak, hiszen időjárási okok miatt az év eleje hagyományosan igen kis súllyal szerepel az egész éves teljesítményben. (Részletes konjunktúraelemzés az ingatlanpiacról lapunk 8-9. oldalán található.)
Madár István
