Visszatérnek a külföldiek a fővárosi ingatlanpiacra

A külföldiek ingatlanszerzésénél ezentúl a bírói gyakorlatot tartja irányadónak a Fővárosi Közigazgatási Hivatal, eszerint pedig a vásárlás engedélyezésének elutasításakor nem megalapozott a közérdekre való hivatkozás - jelentette ki a Világgazdaságnak Felkai László, a hivatal júniusban kinevezett vezetője. Tájékoztatása szerint elődje kétéves működése alatt mintegy 150 bírósági per indult, s ebből csaknem száz esetben született döntés. A hivatal gyakorlatilag minden olyan pert elvesztett, amikor a közérdek sérelmére hivatkozva nem járult hozzá külföldi állampolgárok budapesti lakásvásárlásához. Az esetek mintegy 10 százalékában a helyi polgármesteri hivatal kéri (önkormányzati érdek miatt) az elutasítást, amit a hivatal és általában a bíróságok is el szoktak fogadni.

Mint ismeretes, a Fővárosi Közigazgatási Hivatal előző vezetője 2000 júliusában került a figyelem középpontjába. A nem sokkal korábban kinevezett Grespik László ugyanis bejelentette: a külföldiek budapesti ingatlanszerzése olyan mértékűvé vált, hogy az hátrányos helyzetbe hozza a magyar állampolgárokat, ezért országonként 20 ingatlan megvásárlását engedélyezi évente.

Az elmúlt évek tapasztalatai szerint Budapesten szinte minden európai ország állampolgárai vesznek lakást, de nem ritkák a tengerentúli vásárlók sem. A legtöbben az osztrák, az iz-

raeli és az amerikai állampolgárok vannak, de jelentős az érdeklődés a fővárosi lakások iránt a németek, a kínaiak és az oroszok között is. Elsősorban ők lépték át a közigazgatási hivatal vezetője által megszabott limitet. Az ingatlanforgalmazással foglalkozó szakemberek egyébként azt állították, hogy az árak elsősorban a magyar tőzsde 1998-as összeomlása

miatt emelkedtek ugrásszerűen, mert sokan az értékállóbbnak bizonyuló ingatlanba fektették pénzüket.

A korábbi ügyeket nem fogjuk felülvizsgálni - fejtette ki Felkai László. Ez azt jelenti, hogy ha a külföldi állampolgár elfogadta budapesti ingatlanvásárlási kérelmének elutasítását, akkor ezt a közigazgatási hivatal lezártnak tekinti. Azokban az esetekben viszont, amikor a bíróságok új eljárásra utasították a hivatalt, és a vevő is fenntartja kérelmét, nem fogják a közérdekre hivatkozva ismét elutasítani - mutatott rá. Az idén tavasszal már a Fővárosi Bíróság elnöke is jelezte a belügyminiszternek: nem tartja elfogadható megoldásnak, hogy a bíróság által új eljárásra utasított Fővárosi Közigazgatási Hivatal ugyanazt az ingatlanvásárlási kérelmet ismét elutasítja, így az ügy megint a bíróságra kerül. Az elmúlt évben ugyanis előfordult ilyen eset.

Még csaknem ötven olyan kereset van a bíróságok előtt, amelyet külföldi állampolgárok nyújtottak be a közigazgatási hivatal elutasítása miatt. A hivatal okafogyottnak tartja ezeknek a pereknek a lefolytatását, ha az elutasítás indoka a közérdekre való hivatkozás volt - mutatott rá Felkai László. Tájékoztatása szerint a közigazgatási hivatalban az elmúlt időszakban felgyűltek az ingatlanvásárlási ügyek, jelenleg mintegy 500 engedélyeztetési kérelem vár elbírálásra. Az új hivatalvezető kinevezése után egyre több külföldi állampolgár érdeklődik ügye iránt, illetve sürgeti kérelme elbírálását.

Egyértelműen érezhető volt az elmúlt két évben, hogy a külföldieket elriasztotta a Fővárosi Közigazgatási Hivatal álláspontja - fejtette ki lapunknak a Beák és Társa Ingatlanforgalmazó Kft. cégvezetője. Beák Attila elmondta: széles körben híre ment annak, hogy Budapesten a külföldiek ingatlanszerzését jóváhagyó hivatal vezetőjének álláspontja szerint ezek a vásárlások sértik a közérdeket. Az engedélyeztetést egyébként ki lehetett kerülni, mert ha valaki vállalkozást alapított, a cég nevére a közigazgatási hivatal bevonása nélkül vehetett ingatlant. A külföldiek többsége nem értette, miért kell ilyen megoldáshoz folyamodnia, és általában csak azok választották ezt a módszert, akik valóban üzleti tevékenységet folytattak. A cégvezető szerint a közigazgatási hivatal elhíresült álláspontja mellett az is visszavetette a külföldiek budapesti ingatlanvásárlásait, hogy 2000 tavaszán a magas fővárosi árak mellett már nem érte meg itt befektetni. A kedvezményes lakáshitelek kapcsán megélénkült piacon az engedélyeztetési eljárás változása után valószínűleg ismét nagyobb számban jelennek majd meg a külföldiek - mutatott rá Beák Attila. A tendencia azonban egyértelműen az, hogy az érdeklődők mindinkább a különlegességeket keresik.