Felfutóban az ingatlanpiac

Élénk forgalom jellemzi Gyál lakáspiacát. A használt házakat, lakásokat éppúgy keresik, mint az újakat, és az ingatlanok viszonylag gyorsan, 2-3 hónapon belül elkelnek - közölte érdeklődésünkre Pusztai Csaba alpolgármester.

Ami az árakat illeti, a szerkezetkész állapotban lévő házak általában 100 ezer forintos négyzetméteráron cserélnek gazdát. Ez azt jelenti, hogy egy 150 négyzetméteres szerkezetkész ház mintegy 15-16 millióba kerül, és mire teljesen elkészül, körülbelül még egyszer ennyit rá kell költeni. Keresettek a 60-70-es években épült, 80 négyzetméteres családi házak is, amelyek 10-14 millió forintba kerülnek.

Máig érezhető a fővárosból való kivándorlás, amely a 80-as évek második felében kezdődött. Míg kezdetben főleg az alsó középosztályhoz, az utóbbi években elsősorban a középosztályhoz tartozó fiatal házaspárok döntöttek úgy, hogy Gyálon telepednek le és építkeznek. Ennek megfelelően az utóbbi időben dinamikusan fejlődött a helyi lakáspiac, hiszen míg 1990-ben alig több mint 6 ezer lakás, illetve ház volt a városban, ez a szám mára 7400-ra nőtt. Tavalyelőtt 100, 2002-ben 146 új lakás épült. Mivel Gyálon is - éppúgy, mint a környező településeken - hiány van az építési telkekből, jellemző, hogy a régi, rossz állapotban lévő házakat lebontják, s helyükre újakat építenek. Az építési telkekért általában tízezer forintot kérnek négyzetméterenként. Az utóbbi két-három évben megfigyelhető, hogy az építkezők a most divatos, amerikai stílusú, egyszintes, nagy alapterületű (150-200 négyzetméteres) házakat kedvelik. Házanként legalább két garázst is építenek.

A telekhiány megszüntetésére a város vezetése kijelölt egy új lakóövezetet, ahol a teljes infrastruktúra megteremtése után a következő két-három évben 300-400 telket alakítanak ki. Az önkormányzat bérlakások építését is tervezi. A beruházáshoz tavaly 100 millió forint állami támogatást nyert el a város. Elképzelhető, hogy még az idén elkezdik annak a 60-70 bérlakásnak az építését, amelyek helyét már kijelölték.

Ami a gyáli ipari ingatlanok piacát illeti, jelenleg hektáronként 20 millió forint alatt, vagyis négyzetméterenként kétezer forintnál olcsóbban nem lehet eladó területet kapni. Jellemzően 3000-3500 forintos négyzetméteráron cserélnek gazdát az ipari ingatlanok.