Kisebb lakásokat és üres telkeket keresnek

Bár Budaörs határában lassan ki lehet tenni a megtelt táblát, a még meglévő szabad telkekre és a kisebb értékű lakásokra továbbra is élénk a kereslet - jellemezte a település ingatlanpiaci helyzetét Takács Viktor. A budaörsi önkormányzat ingatlanügyekkel is foglalkozó képviselője elmondta: a helyi ingatlanárak - az elmúlt évek gyors felfutása után - ma összességében stabilnak tűnnek. A kedvezményes hitellehetőségek ugyanakkor jelentősen növelték a keresletet a kisebb, 8-10 millió forint közötti lakások iránt. E piacon továbbra is az áremelkedés a jellemző.

Hasonló a helyzet a település utcáin itt-ott még fellelhető üres telkekkel kapcsolatban is. Ezzel szemben a zárt telkek és a nagyobb lakások iránti kereslet az utóbbi időszakban érzékelhetően visszaesett. Az érdeklődést csökkenti, hogy az árak sok esetben magasabbak, mint a fővárosban: az új lakások 280-300, míg a régebbi építésű panellakások 140-200 ezer forintos átlagos négyzetméteráron cserélnek gazdát. Az üres telkek ára 15-40 ezer forint közötti négyzetméteráron mozog. Ugyanakkor éppen a drága építési telkek miatt új tendencia, hogy egyre többen vásárolnak régi, romos épületeket. Céljuk, hogy azokat lebontsák, és új házakat építsenek a helyükre.

Az üzlethelyiségek piacán az utóbbi időben túlkínálat alakult ki, ám ez várhatóan csak átmeneti jellegű lesz - tette hozzá Takács Viktor. A nagyobb üzlethelyiségeket többnyire most is könnyen ki lehet adni, gond inkább a kisebbekkel van. A bérleti díjak többnyire havi 2,5-8 ezer forint között mozognak négyzetméterenként. Az önkormányzati képviselő szerint az árakban a közeljövőben komolyabb változást nem várnak, inkább stabilizálódásra számítanak.

Mindenesetre a helyi ingatlanpiac élénkségét jelzi, hogy a településen tavaly mintegy 40 családi házat, illetve 110-120 új társasházi lakást adtak át, s a használt lakások kereskedelmét is figyelembe véve évente mintegy 600 lakás cserél gazdát a városban. A vevők között kisebb számban külföldi állampolgárok is vannak, de jelenlé-tük nem meghatározó. Többségük a településen tevékenykedő vállalkozásoknál dolgozik, s munkahelyével összefüggésben került Budaörsre. A külföldiek tulajdonában lévő lakások száma nem éri el a százat.

Budaörs belterületén még egyetlen nagyobb szabad terület használható fel lakóingatlanok építésére. A telek az önkormányzat tulajdonában áll. Már több cég is jelentkezett azzal a szándékkal, hogy házakat építene a területen. A település tervei szerint a közművesítés után értékesítenék a területet. A beruházás mintegy 2 milliárd forintba kerülne, igaz, az értékesítéssel a ráfordítás várhatóan egy éven belül megtérülne. Az elképzelések szerint a város megpróbál állami támogatást szerezni, amely mellé önrészként a telket "vinné" az ügyletbe. Emellett az önkormányzat bérlakásépítőként is jelen van az ingatlanpiacon: már elkészültek a tervei egy 16 és egy 18, vagy 32 lakásos épületnek, amelyek felépítéséhez a város szintén állami támogatásért pályázik.