"Méltányos" osztrák lakbérek

A dokumentumot vitaanyagként Dieter Böhmdorfer miniszter felkérésére Peter Garai bíró dolgozta ki, aki az érdek-képviseleti szervezetek észrevételeit is be fogja építeni. A Die Presse értesülése szerint a törvényt elvben még ebben a törvényhozási ciklusban el lehet fogadni.

A bérleti jog radikális leegyszerűsítését megcélzó tervezet megszünteti a jelenleg lakbérirányárnak, korábban kategóriás bérnek nevezett, de mindenképpen évtizedes törvényi szabályozást, s helyette bevezeti a "méltányos lakbér" fogalmát. A jövőben az összes bérleti szerződést központilag szabályozzák, s az így képződő "lakbértükröt" fölteszik az internetre, ahonnan bárki bármikor lehívhatja. Méltányos lakbérnek pedig az fog minősülni, amit az elmúlt években egymással összehasonlítható objektumokért szokás volt fizetni.

A tervezet elismeri a bérlet átruházási jogát és a határidős szerződéstől való elállás jogát is, utóbbit 50 százalék megfizetése ellenében. A bérlőnek joga van albérlőt is tartania. Halálesetkor a belépési jog áthagyományozódik. Megszűnik viszont a bérleti díj jelenleg szokásos éves inflációs indexálása, helyette belép a lakbér egyszeri jelentősebb emelése akkor, ha összege a méltányos díjnak csak 75 százalékára rúg. Forradalminak minősül szakértők szerint a bruttó lakbérre való áttérés: ilyenkor a tulajdonképpeni béren kívül a rezsit is megfizettetik a bérlővel, amibe be lehet számítani például a fűtés modernizálásának költségeit. Az új lakbértörvény mindezeken felül lehetővé tenné a 200 hónapos előre fizet(tet)és intézményét.

A bérbeadóknak tetszik a méltányossági elv és a bruttó bér bevezetése, a hosszú távú bérletet és az albérleti jogot viszont ellentétesnek tartják a magántulajdon szentségével, s kifogásolják, hogy a védelem kiterjed az irodabérlőkre is. A munkáskamara szakértője arra figyelmeztet, hogy az osztatlan lakbér könynyen vezethet a szolgáltatások leromlásához.