Élénk ingatlan- és földpiac

A Békéscsabától mindössze néhány kilométerre található kisvárosban egyre nagyobb a kereslet a lakóingatlanok iránt, mert egyre többen költöznek ide a megyeszékhelyről és Gyuláról. A kereslet hatására az ingatlanárak egyre magasabbak, 2000 óta évi 12 százalékkal emelkedtek, a kisebb alapterületű, egy-két szobás tömblakások ára ennek a többszörösével. A békési lakásingatlan-piacot a végletek jellemzik. Mindez a lakosság anyagi helyzetével, a munkalehetőségekkel és nem utolsósorban a város Békéscsabához való közelségével hozható összefüggésbe.

Ellentétben sok más vidéki kisvárossal, Békésen az üzleti célú ingatlanok ára is látványosan emelkedik, egyre nagyobb az érdeklődés olyan vállalkozók részéről, akik a kisváros kedvező turisztikai adottságaival és ezzel összefüggésben a telekárak növekedésével számolnak, és befektetési céllal vásárolnak.

Míg Békésen a társasházi lakások jóval a piaci érték felett találnak vevőre, addig a kevésbé keresett, többszobás, tetőteres kertes családi házak ár alatt értékesíthetők - mondja Török Géza, a Building Ingatlanközvetítő és Értékbecslő Magániroda tulajdonosa. A 15-20 éve épült, közvetlen belvárosi, téglablokkos, egyedi főtésű társasházi lakások négyzetméterenkénti ára 130-140 ezer forint között alakul, minőségtől függően. A második és harmadik emeleten találhatóak ára 110-120 ezer forint négyzetméterenként. A panellakások ára is többszörösére emelkedett az elmúlt években, a kétszobás lakások 4,7-6 millió forint között találnak vevőre, minőségtől függően.

A társasházi lakások iránti túlzott keresletnek az ingatlanszakértő szerint több oka is van. Békés a békéscsabai agglomerációhoz tartozik, így a távolabbi települések lakói, akik a megyeszékhelyen találnak munkát, az alacsonyabb ingatlanárak miatt itt vásárolnak lakást, s innen járnak át dolgozni. A gyulai és békéscsabai családok közül sokan a romló megélhetés miatt választják a kedvező gazdaságföldrajzi adottságú kisvárost. Itt alacsonyabb áron tudnak hasonló ingatlant vásárolni, s fennmaradó pénzüket a megélhetésre, gyermekeik taníttatására tudják fordítani.

A keresletélénkülésre reagálva vállalkozói alapon egy új, nyolclakásos társasház épül a városban, amelynek közmű nélküli négyzetméterenkénti ára várhatóan 150-160 ezer forint lesz. A belvároshoz közeli, 10-20 éve épült, többszobás kertes házak ára 15-20 millió forint között alakul, de a peremkerületekben már 4,5-5 millió forintért lehet téglaépítésű, sátortetős kocka házat vásárolni. Békés frekventált városrészein számos, felújításra váró polgári ház található, ám Török Géza szerint ezekre nincs fizetőképes kereslet a nagy rezsiköltség miatt.

A városban kevés a szabad építési telek, ha mégis akad, azok ma már négyzetméterenként 3400-3800 forintért kelnek el. Igen drágák az üzlethelyiség építésére alkalmas telkek, a négyzetméterenkénti ár 8-8,5 ezer forint, többszöröse az építési telekárnak. Az újvárosi részen, a közkedvelt Malomasszony-kertben sincs már üres telek, itt a kertes házak ára 18-25 millió forint körül alakul.