Mától startolhat a Fészekrakó program

Mától akár elenyésző önrésszel is nekivághatnak a fiatalok, hogy megszerezzék első önálló otthonukat, ha van megfelelő jövedelmük a kissé borsos havi törlesztés kifizetésére. Indul ugyanis az állami lakáskoncepció új fejezete, a Fészekrakó program. A kormány az igazságosság és a méltányosság elvét hangoztatva döntött úgy, hogy az eddigi támogatási formákat újakkal bővítik ki, elsősorban a fiataloknak teremtve esélyt. Több tízezer, 30 éven aluli pár élhet a tervek szerint az állami garanciavállalás lehetőségével. A szisztéma szerint a bankok a korábbinál jóval nagyobb - akár a lakás értékének 90 százalékát is elérő - hitel nyújtását is vállalják, ugyanis az állam kezesként áll a hitel felvevője mellett, garantálva a kölcsön visszafizetését. Ennek a garanciának természetesen ára van, ám ezt az idén még elengedik az ügyfeleknek, jövőre azonban a hitel értékének 2 százalékával növeli a havi törlesztés öszszegét. Ez utóbbi az adott család konkrét helyzetétől függően 80-100 ezer forint, de akár még több is lehet. Tehát jól látszik, hogy kizárólag olyan családok jöhetnek szóba, amelyek kereseti kondíciói lehetővé teszik a magas részletek biztonságos kifizetését. Ha valamilyen oknál fogva mégsem tudják a törlesztést vállalni, a hitelt folyósító pénzintézet az APEH-nél beváltja az állami kezességet. Ezt ettől kezdődően úgy tekintik, mint a hitel felvevőjének az állammal szembeni kötelezettségét: a tartozást az adóhivatal hajtja be. A garanciára egyébként az idén 3 milliárd forintot tartalékol a költségvetés.

Az állami garanciavállalás mellett megvásárlandó lakás nem lehet akármekkora. Az ingatlan maximális ára, illetve építési költsége Budapesten és a nagyobb városokban használt lakás esetén 12, új lakásnál legfeljebb 15 millió forint lehet. A többi településen 8, illetve 12 millió forintot érhet el a lakás értéke.

A minimálisan elvárt önrészt sokan ténylegesen felmutatott készpénz nélkül is előteremthetik, ugyanis a lakás értékének legkevesebb a 10 százalékát elérő saját forrásba beleszámíthatják a gyermekek után felvett szociálpolitikai támogatást - aminek két gyerek esetén mostantól 2,4 millió forint az összege - és ugyancsak idesorolható a munkáltatói támogatás.

A lakástámogatási rendszer új elemei közé tartozik, hogy az eddig kizárólag a köztisztviselőket megillető állami kezességvállalási formát kiterjesztik a teljes, 600 ezer főre tehető közalkalmazotti körre, valamint az ügyészekre és a bírákra is - a hivatalos indoklás szerint ezzel is elismerve az állam szolgálatában tett erőfeszítéseiket. Ebben az esetben is - a 30 éven aluliak konstrukciójához hasonlóan - a kezességvállalás a kamattámogatott hitel jelzáloggal nem biztosított részére szól.

Azoknak is kínál némi mozgásteret az új lakáskoncepció, akik kizárólag használt lakás vásárlásával szeretnék megoldani gondjaikat: azok a 35 éven aluli, gyermeket nevelő párok, illetve egyedülálló szülők juthatnak segítséghez, akiknek nincs lakásuk. Ők a fővárosban 12, vidéken pedig legfeljebb 8 milliós otthont szerezhetnek maguknak, s támogatásként a mindenkori szociálpolitikai kvóta felét kaphatják meg.

A bérlakásépítés egyelőre kiszorult a kormányzati látókörből, ám adókedvezménnyel ösztönzik mostantól a lakások (szociális célú) bérbeadását. A gyermeket nevelő rászorulók állami lakbértámogatást kaphatnak, ennek összege a lakbér 30 százaléka, maximum havi 7 ezer forint, ha az önkormányzat is hozzátesz ugyanennyit. (BJA)