Csendes a piac, kevés az építési telek
Csendes piac és túlkínálat jellemzi jelenleg Tatabánya ingatlanpiacát – összegezte a tapasztalatait Muraközy Gáborné, az ingatlanforgalmazással és társasházak és önkormányzati bérlakások kezelésével foglalkozó Házgazda Kft. ügyvezető igazgatója. Az eladók általában kénytelenek engedni az árból, ha azt akarják, hogy az ingatlan belátható időn belül gazdára találjon. Az értékesítési idők kitolódtak, és a vevők egyre körültekintőbbek. A korábbi évekkel ellentétben az ügylet megkötése előtt ma már a vevők többsége megvizsgálja az ingatlan közvetlen környezetét is. Érdeklődnek, hogy mennyi a közös költség, milyenek a szomszédok, felújították-e a házat. Jóval kelendőbbek azok a lakások, amelyeknek külön mérhető és szabályozható fűtésük van, illetve amelyeket a hőszigeteléssel és nyílászárócserével kínálnak. Tatabánya két éve kapcsolódott be a panelprogramba, 1990 óta szakmailag felkészült, képzett szakemberek végzik a társasházkezelést. Ez a házak állagában, műszaki állapotában, illetve hatékony gazdálkodásában is megmutatkozik – tette hozzá Muraközy Gáborné.
Ami az árakat illeti, a túlkínálat miatt egyes lakások árai csökkentek az utóbbi időben. A panellakások általában 100–120 ezer forint közötti négyzetméteráron cserélnek gazdát, míg az új lakások elhelyezkedéstől, nagyságtól, illetve felszereltségtől függően, 210–280 ezer forintért. A téglaépítésű használt lakásokat általában 140–160 ezer forint közötti négyzetméteráron kínálják. Kevés a kisméretű lakás a városban, ezért előfordul, hogy a jó állapotban lévő, jó fekvésű egyszobás lakásért ugyanannyit el lehet kérni, mint egy másfél szobásért. A használt családi házak esetében az árat jelentősen befolyásolja, hogy hol található az ingatlan, illetve milyen a műszaki állapota. Általában 180 ezer forint körüli négyzetméteráron kelnek el a családi házak.
Sokan keresnek új lakást, ám a forgalmat akadályozza, hogy a vásárlók nehezen tudják értékesíteni használt otthonukat. A vállalkozói lakásépítés öt évvel ezelőtt jelent meg Tatabányán, jelenleg öt olyan cég működik a városban, amely több lakóházat épített. Ezek között található helyi, illetve budapesti beruházó is. Jelenleg is több lakásprojekt van folyamatban. A tervek szerint jövőre kezdődik az a nagyszabású beruházás, amelynek keretében egy egész családi házas városrészt alakítanak ki, ennek már elkezdték a közművesítési munkálatait.
Mint az országban jóformán mindenhol, Tatabányán is kevés az üres építési telek, és nagyobb parcellázásra már nincs is lehetőség. A még fellelhető foghíjtelek ára 5–12 ezer forint között mozog négyzetméterenként. A nyaralókat igen nehéz eladni, az értékesítés akár évekig is eltarthat.
