Kevés az üres telek
Bár Budaörs határában lassan ki lehet tenni a megtelt táblát, a még meglévő szabad építési telkekre és a kisebb lakásokra továbbra is van kereslet. A nagyobb lakások iránti kereslet azonban az utóbbi időben érzékelhetően visszaesett - jellemezte a település ingatlanpiaci helyzetét Bódisné Vénusz Edit, a budaörsi Bódis és Társa Ingatlaniroda vezetője. A helyi ingatlanárak stagnálnak. A tapasztalatok azt mutatják, hogy az eladók nagy részének engednie kell az árból, ha azt akarják, hogy az ingatlan belátható időn belül gazdára találjon.
A település egyes részein itt-ott még fellelhető üres építési telkek iránt továbbra is jelentős az érdeklődés. Ezzel szemben a zártkerti és üdülőtelkek iránti kereslet nagyon visszaesett. Az üdülőövezetben található, nem beépíthető telkeket nagyon nehéz eladni.
Budaörsön az új építésű társasházi lakások 300-400 ezer, míg a régebbi építésű panellakások 200-235 ezer forintos átlagos négyzetméteráron cserélnek gazdát. Az üres építési telkek ára elhelyezkedéstől függően 25-45 ezer forint közötti négyzetméteráron mozog. A település Budapeshez közelebb eső részein általában 35-45 ezer forintot kérnek a telkekért. Mivel kevés az üres telek, egyre többen vásárolnak régi, romos épületeket. Céljuk, hogy azokat lebontsák, és új házakat építsenek a helyükre. Új parcellázás nincs a városban.
A budaörsi panellakások többsége a 70-es évek végén épült, míg a téglaépítésű társasházi lakások 1992-96-tól kezdtek el épülni, nem túl nagy számban. A vállalkozói lakásépítés körülbelül ekkor jelent meg a városban, hiszen a 90-es évek végétől sokan költöztek ki Budapestről, ám ez a tendencia az utóbbi időben megtorpant. Téglaépítésű használt társasházi lakásokat 270-290 ezer forintos négyzetméteráron kínálnak az eladók.
A város talán legnépszerűbb és legdrágább része Budaörs elején a Farkasréti út környéke, amely jelentős fejlődésen ment át az elmúlt tíz évben. Sok új családi ház épült itt viszonylag nagy telkeken. A jellemzően 250-450 négyzetméteres házak igényes, sok esetben luxuskivitelben készültek el. Az itt található családi házak ára nagyságtól, elhelyezkedéstől, állapottól függően általában 250-400 ezer forint között mozog négyzetméterenként.
Az önkormányzat bérlakásépítőként jelen van az ingatlanpiacon. Az idén 15 szociális bérlakást adtak át. A beruházás mintegy 217 millió forintba került. (FE)
