Túlkínálat az irodapiacon
A növekvő igények ellenére még mindig túlkínálat jellemzi a budaörsi irodapiacot - közölte lapunk érdeklődésére Szalma Péter, a GVA Hungary tanácsadója. Budapest belvárosában az üres irodaterületek aránya meghaladja a 15,5 százalékot, a budaörsi régióban azonban ez az arány 12,5 százalék. Budaörsön a kedvezőbb helyi adózási feltételek mellett a bérleti díjak is alacsonyabbak, mint a fővárosban. Az üzemeltetési díjak nagyjából azonosak, hiszen a különböző szolgáltatások - villany, őrzés-védés, takarítás - ugyanannyiba kerülnek, mint Budapesten. Az A kategóriás irodák bérleti díja négyzetméterenként, havi 10-11 euró, míg a fővárosban ugyanezért a minőségért 13-14 eurót kérnek.
A budaörsi régió kedveltsége leginkább abban rejlik, hogy Budapest nyugati kapuja, tehát a nyugati országrésszel és az EU-val szoros kapcsolatot ápoló vállalatok szívesen választják székhelyül. Ilyen módon az üzleti utazások idejét is le tudják csökkenteni, mert nem kell a fővároson áthajtaniuk.
A város irodapiacára vélhetően jelentős hatással lesz a dél-budai régió fejlődése. A tervezett fejlesztések hatására ugyanis két éven belül várhatóan megduplázódik az irodakínálat Buda déli részén. A megnövekedett kínálat és a várhatóan tovább csökkenő bérleti díjaknak köszönhetően ezek az irodaépületek "elszívhatják" a budaörsi bérlők egy részét. Ám a fejlesztések hatását nehéz megjósolni, hiszen számos szempont Budaörs mellett szól. Azon cégek ugyanis, amelyeknek fontos a csendes környezet, a szép panoráma, illetve az autópálya közelsége, nem fognak a fővárosba költözni - véli Szalma Péter. (VG)
