Nem fenyegeti krachaz ír ingatlanpiacot
Nem várható az ír ingatlanpiac drámai összeomlása, és az ország gazdasági növekedése is erőteljes marad – állítja a jegybank elnöke. John Hurley szerint az Európai Központi Bank (EKB) kamatemelése miatt mérséklődnek a szárnyaló lakásárak, de inkább „finom földet érést” valószínűsít egy lezuhanással szemben.
A szigetország ingatlanpiaca a világ legdinamikusabbjai közé tartozik, ahol az áremelkedés tavaly is 15 százalék fölött volt. Ezt a dinamikát nem kis részben azok az alacsony kamatok tüzelték, amelyek Írország 1999-es eurócsatlakozásakor jellemzőek voltak a monetáris unióban. A kedvező környezet és az olykor 10 százalék feletti gazdasági növekedés káros mellékhatásaként azonban az infláció is túllépte az euróövezet átlagát – mutat rá a Financial Times.
Hurley 4-5 százalékos gazdasági növekedésre számít az elkövetkező években. Az eddig beáramlott nagy mennyiségű külföldi működő tőke, a modernizált ipari termelés rugalmasabbá tette a munkapiacot, miközben a növekvő munkaerő-állomány is nagyban hozzájárul a gazdaság bővüléséhez. Ezekre a tényezőkre alapozza a jegybank a prognózisát. A remények szerint a lanyhuló ingatlanpiac szerepét a gazdasági növekedésben az új infrastrukturális projektek veszik át. A viharos fejlődéstől kissé elmaradt hálózaton ugyanis van mit fejleszteni.
Azért sem tartanak attól, hogy az ingatlanpiaci konjunktúra vége súlyos hatással jár, mert az egyesült államokbeliekkel szemben a ír háztulajdonosok nagy része nem terhelte ingatlanait olyan hitelekkel, amelyekből egyéb vásárlásait fedezte. Így a jelenlegi fogyasztási szintet sem befolyásolja a tengerentúlihoz hasonló mértékben az ingatlanpiac alakulása.
Szakértők korábban már rámutattak egy másik, az ír gazdasági növekedést befolyásoló tényezőre. Mivel a sok befektetést vonzó tőkebarát politika elsősorban az ipari termelésre helyezte a 90-es évektől a hangsúlyt, kevés figyelmet szenteltek a kutatás-fejlesztésnek (VG, 2005. november 8.). Az időközben alaposan megemelkedett munkabérek miatt pedig fennáll annak a veszélye, hogy több multi olcsóbb termelőhely után fog nézni. VG
Lakás autóval
A zuhanó amerikai ingatlanárak miatt a tengerentúlon már szinte mindenre képesek az eladók. New Yorkban grátisz magánkoncertet, plazmatévét vagy akár autót is kaphat az, aki házat vásárol.„Ha nem tudsz valami valóban kirívóval előállni, nem nyered meg a vevőket” – véli Dolly Lenz, az egyik legnagyobb New York-i ingatlanügynökség alelnöke.
„Ha nem tudsz valami valóban kirívóval előállni, nem nyered meg a vevőket” – véli Dolly Lenz, az egyik legnagyobb New York-i ingatlanügynökség alelnöke.-->
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.