Visszafogottabb a budapesti ingatlanpiac
Hiába került nyolc százalékkal kevesebb lakás a budapesti piacra az első negyedévben, a kínálat nem csökkent, mivel egyre több lakás beragad, azaz nem talál gyorsan vevőre.
Vidéken tovább élénkült a lakáspiac, idén a magánszemélyek éves összevetésben 5 százalékkal több lakóingatlant hirdettek meg eladásra a megyei jogú városokban. Budapesten ugyanakkor 8 százalékkal kevesebb lakóingatlan-hirdetést adtak fel a tulajdonosok, ám a kínálat mégsem szűkült. Ennek oka, hogy a vevők leginkább a friss kínálatból szemezgetnek, ezért egyre több a beragadt lakás a piacon. Továbbra is a panelek kelnek el a leggyorsabban: egy fővárosi panellakás átlagosan 48 nap alatt adható el, egy megyeszékhelyen lévő pedig 51 nap alatt találhat gazdára – derül ki az Ingatlan.com friss elemzéséből, amely csaknem 10 ezer magánszemély által feladott hirdetés alapján készült.
Eltérő tendenciák jellemzik a budapesti és a vidéki lakáspiacot: az árak a fővárosban magasabbak, és az ingatlanok átlagos eladási ideje is más, mint vidéken. A fővárosi ingatlanok közül a panellakások és a családi házak eladási ideje egy, illetve három héttel csökkent. A panelokat idén átlagosan 48, a családi házakat 146 nap alatt lehet eladni. A budapesti téglalakásoknál 88 nap kell ehhez, annyi, mint egy évvel ezelőtt. Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint az, hogy a feladott hirdetések számának csökkenése mellett a fővárosban a kínálat nem csökkent, azt mutatja, hogy több a beragadt, eladatlan lakás a piacon. A vevők pedig elsősorban a frissen megjelenő hirdetésekből válogatnak, erre utal, hogy a panellakások és a családi házak eladási ideje lerövidült. A szakember azt is elmondta, hogy adataik szerint az ingatlanközvetítők által feladott hirdetések száma is 5,4 százalékkal csökkent a fővárosban, ez pedig a budapesti lakáspiaci forgalom csökkenését vetítheti előre.
Az elemzésből kiderül, hogy vidéken élénk a piac. A vidéki nagyvárosokban – megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban – idén
5 százalékkal, a kisebb vidéki városokban 2 százalékkal több hirdetést adtak fel az ingatlantulajdonosok, mint egy évvel ezelőtt. A megyeszékhelyeken a panellakásokat átlagosan 51 nap alatt lehet eladni, azaz tavalyhoz képest tíz nappal kevesebb is elég az értékesítéshez, a téglalakások eladási ideje szintén tíz nappal, 81 napra csökkent. A községekben a családi házak eladási ideje is rövidült, de átlagosan így is legalább hét-nyolc hónap alatt kelnek el.
