Bármi áron már nem kell a lakás
A keresletre nem lehet panasz, a kedvező hitelek tovább fűtik a vásárlási kedvet, de egyre nehezebb jó vagy akár még elfogadható ingatlant találni, és nemcsak az árak miatt: a kínálat összetétele megváltozott, egyre több az úgynevezett beragadt lakás. Erre most a Balla Ingatlanirodák egyes kerületi irodavezetői is felhívták a figyelmet. A jelenségről az Ingatlan.com által közölt májusi elemzés tett említést először, jelezve, hogy Budapesten 8 százalékkal kevesebb új hirdetést adtak fel a tulajdonosok, és 5,4 százalékkal csökkent az ingatlanközvetítők által feladottak száma is. A lassuló dinamikájú fővárosi piaccal ellentétben felpörgött a vidéki, ott egyre kevesebb a beragadt hirdetés, illetve lakás, különösen a nagyvárosok piaca élénkült meg – hangsúlyozta Balogh László, az Ingatlan.com vezető elemzője. A szakértő a Világgazdaságnak elmondta: még mindig Budapesten a legnagyobb a fordulatszám, a friss kínálatot most a korábbinál rövidebb idő alatt kimazsolázzák a vevők, miközben nőtt a beragadt lakások aránya. A szakértő szerint az eladásra szánt ingatlanok számának csökkenése a legfontosabb jelzés, mivel az emberek 90 százaléka csak akkor vásárol, ha eladta meglévő lakását. Vagyis ha kevesebben akarnak eladni, akkor idővel kevesebben fognak vásárolni is.
A fővárosi lakáspiac kettősségét jelzi, hogy mindeközben az eladók jelentős része még mindig az áremelkedés bűvöletében él, emiatt az ingatlanpiacon kevésbé optimista a kép, mint egy-két éve volt – összegezte a Balla Ingatlaniroda friss körképe. Nagy Andrea, a hálózat bel-budai és észak-budai irodájának szakmai vezetője elmondta, a túlárazott ingatlanok sokszor beragadnak, gyakran akkor is, ha a tulajdonosok megpróbálnak árat csökkenteni. Erre jellemzően már csak akkor hajlandók, ha sok hónapja nincs vevő a lakásukra – tette hozzá Hart Erzsébet, a hálózat VIII. és IX. kerületi irodájának szakmai vezetője.
Az általános áremelkedésnek vége, csak néhány helyen és néhány ingatlantípus – például a kivitelezési költségek miatt az új építésűek – drágulnak tovább, a legkeresettebb kerületekben sem nőnek már az árak az égig.
Jelenleg 64 ezer eladó lakóingatlant hirdetnek az Ingatlan.com felületén. 2017-ben a kereslet 80 százaléka 30 millió forint alatti ingatlanokra fókuszált, most a kínálatnak csak a 36 százaléka fér bele ebbe az árkategóriába.
