Tovább nőttek a budapesti lakásárak

Továbbra is erős kereslet és áremelkedés jellemzi a fővárosi lakáspiacot, akár a téglalakásokról, akár a panelekről van szó. A fővárosban augusztus közepén több mint 600 ezer forint felett volt a lakások átlagos négyzetméterára, a drágulás 20 százalékos. Budapesten azonban nagyon eltérők az átlagos négyzetméterárak és a drágulás mértéke is. Az Ingatlan.com legfrissebb elemzése szerint Hűvösvölgyben emelkedtek a legnagyobb mértékben az árak az elmúlt egy évben: 66 százalékkal 1,1 millió forint fölé ment az átlagos négyzetméterár a kínálati piacon. Balogh László, a portál vezető gazdasági szakértője elmondta: „A legjelentősebb presztízsű kerületek mellett a peremkerületekben ment végbe kiugró drágulás. Az előbbiekben a téglalakások, az utóbbiakban inkább a panelek ára emelkedett nagymértékben. Az utóbbi egy évben szinte nem volt olyan kerület, ahol számottevő áresés következett volna be. Ahol pedig nem volt drágulás, ott is inkább stagnáltak az árak, az I. kerület gellérthegyi részén például 822 ezer forint maradt az átlagos négyzetméterár.”

Az elemzés szerint a II. kerületi városrészek drágultak a legnagyobb mértékben. A Hűvösvölgyben az eladásra hirdetett lakások átlagos négyzetméterára 66 százalékkal 1,15 millió forintra nőtt. A második helyen a Lipótmező áll, ott az 54 százalékos emelkedés

1 millió forintos átlagot eredményezett. A harmadik legjelentősebb drágulást a rézmáli lakások érték el, négyzetméteráruk 45 százalékkal 1,05 millió forintra nőtt. Balogh László rávilágított, hogy a II. és a XII. kerületben a kínálat szűkebb, mint más fővárosi kerületekben, ám sok vevő kimondottan ott szeretne vásárolni, ez pedig felhajtja a lakások árát. A XII. kerületi Svábhegyen szintén kiugróan, 40 százalékkal 827 ezer forintra nőttek az árak.

A panellakások Budapest-szerte drágultak, az átlagos négyzetméteráruk meghaladja a 470 ezer forintot a kínálati piacon, ami bő 20 százalékos drágulásnak felel meg. A peremkerületekben azonban ennél jóval nagyobb mértékű volt az áremelkedés. A XX. kerületben lévő, pesterzsébeti panellakások átlagos négyzetméterára nőtt a legnagyobb mértékben, 43 százalékkal 405 ezer forintra. A külső kerületek átlagosnál nagyobb ütemű áremelkedésének az az oka, hogy a vevők egy része már csak ezekben tudja megfizetni a lakásárakat. Ráadásul a legolcsóbb városrészek árai eleve alacsonyabb szintről indulnak, ezért az itt található lakások értékének növekedése relatíve nagyobb drágulást eredményez.