Tetőznek az újlakás-átadások
Erős kereslettel, növekvő árakkal és idei átadási csúccsal számol a Budapesti újlakás-piacon az OTP Ingatlanpont most megjelent elemzése.
Az elemzés emlékeztet arra: egy jogszabály módosítása nyomán a korábban (2016-tól 2019-ig) érvényes kedvezményes, 5 százalékos áfakulcs megszűnt, és visszaállt az eredeti, 27 százalékos forgalmi adó. A kezdeti felbolydulást megnyugvás követhette, hiszen egy átmeneti megoldással azoknál az ingatlanoknál, amelyek 2018. november 1. előtt jogerős építési engedélyt kaptak, 2023-ig alkalmazható a kedvezményes áfakulcs. Ez az érintett beruházóknak egyértelműen előnyös, hiszen olcsóbban és kapkodás nélkül építkezhetnek. Ám, mivel az ilyen lakások száma véges lesz a piacon, biztos, hogy továbbra is élénkebb érdeklődés várható irántuk a 27 százalékos áfatartalommal kínált ingatlanokhoz képest – áll az elemzésben.
Az erősödő kereslet további árnövekedéshez vezethet, pedig már ma sem ritka az egymillió forint feletti átlagos négyzetméterár. A vásárlók az I., a II., az V. és a XII. kerületben már ma is ilyen árakkal találkozhatnak, és egy-két éven belül további kerületekkel bővül ez a kör. Idén nagyjából átlagosan 750 ezer forintot, jövőre azonban már 850 ezer forintot kérhetnek négyzetméterenként az új lakásokért.
„Egyre nehezebb lesz olyan, új építésű lakásokat találni Budapesten, amelyekre még a kedvezményes lakásáfa érvényes, és további drágulásra lehet számítani. Ha valaki még kedvező áron szeretne új építésű társasházi ingatlant találni, mindenképpen forduljon ingatlanközvetítőhöz, akinek nagy rálátása van az ingatlanpiacra, és segít meghozni a legmegfelelőbb döntést” – nyilatkozta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. Az OTP Budapesti Újlakás Értéktérképe 2019-es átadással 13,5 ezer kétlakásosnál nagyobb projektben megépülő lakást tartalmaz, ez több mint a tavalyi mennyiség duplája. Ebből a januári állapot szerint közel tízezer már gazdára is talált. Emellett 5600 olyan ingatlant is lehet már látni, amelyet várhatóan 2020-ban adnak át, ezeknek csaknem a fele már szintén elkelt.
