Az adóelőnyökért cserébe szigorú jogszabályi előírásoknak kell megfelelni
A szabályozott ingatlanbefektetési társaság (SZIT) nem más, mint egy olyan részvénytársaság, amely ingatlanhasznosítási céllal működik – mondta Szalay Rita, a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) kibocsátói igazgatóságának vezetője a Világgazdaság konferenciáján. Az egész koncepció lényege, hogy a társaság adóelőnyöket kap a nagyon szigorú jogszabályi előírások betartásáért – fogalmazott, hozzátéve, hogy ezek a cégek lehetnek újonnan alakult társaságok, már bevezetett tőzsdei cégek vagy tőzsdére tartó vállalkozások is.
Az egyes feltételeket nem kötelező azonnal teljesíteni – erre a társaságoknak legfeljebb két évük van a törvény szerint –, elővállalkozásként is lehet indulni. Akkor válik SZIT-té a cég, ha minden teljesül, de az adóelőnyöket már ezalatt is igénybe lehet venni – mondta Szalay Rita, hangsúlyozva, hogy ha a kritériumokat mégsem teljesítik, akkor a kedvezményeket duplán kell visszafizetni.
A SZIT-ekre vonatkozó szigorú szabályok közül az egyik, hogy kötelező osztalékot kell fizetni – jelezte a BÉT kibocsátói igazgatóságának vezetője. Ezt egyébként tavaly korrigálta a jogalkotó: az igazgatóságnak kötelezően kell az osztalékfizetést beterjesztenie a közgyűlés elé, de ott ezt már nem kötelező megszavazni. További fontos kritérium, hogy a mérlegfőösszeg legalább 70 százalékának ingatlannak kell lennie, de egyetlen ingatlan legfeljebb 30 százalékot tehet ki. A cégeket nyilvános formában kell működtetni, ötmilliárd forintos induló tőkével kell rendelkezniük, a részvényesek között legalább 25 százalékos közkézhányadra van szükség – ha többek között ezeknek egy cég megfelel, akkor a legmagasabb szintre léphet a BÉT-en. A szigorú szabályokért cserébe a cégeknek nem kell társasági adót és helyi iparűzési adót fizetniük, a vagyonszerzési illeték pedig esetükben mindössze 2 százalék.
Szalay Rita szerint a SZIT-ekből már a kisebb befektetők is profitálhatnak, a bevezetésüknek is ez volt az egyik alapgondolata. Egy nagy projekthez ugyanis egy kisbefektető sosem tudna hozzájutni, de a SZIT-ekkel ezeket megnyithatják a nagy nyilvánosság előtt is – akár kis összeggel is be tudnak tehát kapcsolódni egy-egy projektbe. Magas a várható hozam is a pénzpiaci befektetésekhez és a nyílt végű ingatlanalapokhoz képest, emellett a rendszeres osztalékfizetés rendszeres jövedelmet biztosít, a tőzsdei jelenlét pedig likviditást is ad, bármikor ki lehet szállni – sorolta az előnyöket a BÉT kibocsátói igazgatóságának vezetője. Az első SZIT-ek tavaly jelentek meg: a Graphisoft Park, a Finext és a BIF, míg a BILK-et már bevezették ugyan, de még nem SZIT, azonban a jövőben szintén SZIT-té válhat a WestEnd és az Appeninn is.
