Óvatosabbak az irodaépítések finanszírozásával a bankok
A finanszírozási modellek és lehetőségek című panelbeszélgetésen Mészáros Tamás, a CIB Bank nagyvállalati üzletágának ügyvezető igazgatója elmondta: érdemes a lakó-, illetve az irodai ingatlanokat különválasztani a finanszírozási szempontok szerint, hiszen egy iroda esetében több év is eltelhet, mire értékesíteni lehet. „Az irodai piacon 15-20 év alatt kerül visszafizetésre egy banki hitel” – tette hozzá. Azt is mondta, hogy az ilyen tapasztalatok miatt már sokkal óvatosabbak a bankok az új projektek finanszírozásakor.
Pető Gábor, az UniCredit Bank igazgatója elmondta, hogy az irodapiacon az elmúlt két évben mintegy 1,8 milliárd eurós forgalmat bonyolítottak le. Hozzátette, kockázatos időszakát éli az ingatlanfinanszírozás, hiszen még az építkezési periódusban tartanak sok esetben, és számos ingatlant főleg kiadásra szánnak, ami szintén kockázatos. Az idén a vásárlások is visszaestek, ami Pető szerint a bankoknak inkább kedvező hír, mivel a hosszú távú finanszírozásra akarnak alapozni, és a lakossági ingatlanvásárlások viszonylag rövid ideig hitelezhetők.
Kocsány János, a Graphisoft Park vezérigazgatója egy másik panelbeszélgetésen elmondta: olyan irodapark fejlesztése volt a céljuk, ahol a különböző innovatív cégek alkalmazottai kreatív környezetben tudnak dolgozni, ahol a természetes környezetnek, a zöld felületeknek nagy szerepük van. A trendek kapcsán arra hívta fel a figyelmet, hogy a fiatalabb generációk kvázi szórakoztató központokban akarnak dolgozni. „Meg kell találni a játszótér és a munkahely közötti egyensúlyt” – fűzte hozzá. Ezért olyan „flexibilis” irodaépületeket kell építeni, amelyek ki tudják szolgálni ezeket az igényeket. Kocsány János szerint ingatlanfejlesztési szempontból viszont semmi új nem történik a városban. „Nincs igazi városépítészet, egyes telkek beépítéséről van szó csupán” – hangsúlyozta.
Cserháti-Czene Andrea, a KÉSZ csoport ingatlanfejlesztési vezetője szerint azért csak a 2000-es évek elejétől jelentek meg a sportolási lehetőségeket is kínáló lakóparkok, mert addig az volt az általános vélekedés, hogy a lakóparkok képébe ez nem fér bele. Ez azonban változott, sőt átgyűrűzött az irodafejlesztésekbe is: pluszszolgáltatások kerültek előtérbe az autómosástól a ruhatisztításon át egészen a különböző banki és postai szolgáltatásokig. „Azok a sikeres projektek, amelyek valamilyen szinten átfedésben vannak az otthonunk és munkánk között.”
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta, hogy a tipikus vásárló általában egy V. kerületi, dunai panorámával rendelkező, nagy lakást keres maximum 15 millió forintért – ilyen azonban nincs. Az ingatlanok többsége, amelyekben élünk, 50-60 éves épület, így nehéz lekövetni a világ változását.
