Kóklereket vonzhat a rövid határidő

Öt éve nyolcezer lakás épült, jelenleg 35-40 ezer kivitelezésén dolgoznak, ebből 22 ezer – az átadási határidő jellemzően négy hónapos csúszása után – várhatóan az idén elkészül – jellemezte a helyzetet Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének (ÉVOSZ) elnöke a Világgazdaság megkeresésére. Elmondta: az építkezések egyharmada nemcsak hogy nem fejeződik be, de el sem kezdődik a tervezett időpontban, miközben extrém határidő-hosszabbításokra is akad példa, Budapesten például van egy-két olyan nagy projekt, amelynek legalább egy éve el kellett volna készülnie.

A szakmai szövetség vezetője szerint a csúszások fő oka továbbra is az égető munkaerőhiány, és azok a tipikus árviták, amelyek a 2016-ban és 2017 elején megkötött szerződések újratárgyalásából fakadnak. Két és fél év alatt 30 százalékos átlagos áremelkedés történt az építőiparban, miközben az előrelátóan szerződők sem számoltak 7-8 százalék feletti költségnövekedéssel, ezért van jogalap a kivitelezői szerződésekben szereplő árak egyeztetésére. Az áremelkedés összetevői tételesen kimutathatók a vállaláskori időponthoz képest, vagyis nem jogalap nélküli meggazdagodási kísérletekről van szó. A projektek befejezése a kivitelezők elemi érdeke is, hiszen a csúszásokat 5–10 százalékos kötbér terheli, a meghiúsulási kötbér pedig ezenfelül további 15 százalék, ami a cégeket már csődbe is viheti. Az időközben „elszaladt” költségvetés ellenszere az eredetinél több pénzbeli ráfordítás, vagy a műszaki tartalom változtatása. Az utóbbi, vagyis a felszereltség módosítása az ingatlan vásárlója felé is problémás, hiszen adott feltételekkel, adott határidőre szerződött.

Koji leszögezte, hogy aki most akar felújítani vagy építkezni, továbbra is talál jó minőségben, megbízhatóan dolgozó kivitelezőt, csak időben kell szerződni velük. Visszatérő problémák, tipikus feszültségforrások a nyári szünetre időzített iskolai tanteremfestések és a leálló hivatalok felújításának késve, rövid határidőre történő megrendelései. Aki július elején szerződik ilyen nagy projektre augusztus végi átadási határidővel, nagy eséllyel fut bele kókler cégekbe. A lakásépítés területén is a hirtelen jött megrendelői gondolatok mentén születnek a problémák, holott az előkészítésre szánt idő a projekt minden fázisában megtérül – figyelmeztetett az ÉVOSZ elnöke.

Máris félsiker

Miközben az ingatlanfejlesztők szakmai egyesülete tovább szorgalmazza, és számításokkal alátámasztva kéri a Pénzügyminisztériumtól az 5 százalékos újlakás-áfa újbóli bevezetését, az ÉVOSZ évek óta a lakásfelújítások részleges áfa-visszatérítési lehetőségét kéri. Javaslataikat részben elfogadták: a kistelepüléseken lévő, saját célra használt lakóingatlanokra 5 millió forintos határig a forgalmi adót visszatérítik. A Budapesten lévő 400 ezer lerobbant lakás felújítása érdekében Koji László továbbra is bízik benne, hogy lakhatási célú korszerűsítésre a fővárosban is visszaigényelhetővé válik az áfa egy része.