Nehézségek várnak a kezdő bérbeadókra
A nyár vége a legjobb időszak azoknak, akik szeretnék bérbe adni ingatlanukat, hiszen küszöbön a következő egyetemi szemeszter, és számos pályakezdő vagy állásváltó is a nyári vakáció után kezd az új munkahelyén. A kezdő bérbeadók sok nehézséggel találkozhatnak a bérleti szerződés aláírásáig, elsőként az ingatlan beárazásával. Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint a hirdetésfeladás előtt tisztázni kell az albérlet paramétereit, tehát a piacképes bérleti díjat, az ingatlan alapterületét, a szobák számát, a lakás állapotát és típusát, olyan előnyök hangsúlyozásával, amelyek által megkülönböztethető a környék többi ingatlanától. Az optimális bérleti díj meghatározásához nem árt kiválasztani a célcsoportot is, egy egyetemista számára a lift kérdése mellékes, egy családnak viszont alapfeltétel. Az optimális bérleti díj megállapításához mindenképp érdemes tárgyilagosan felmérni a lakás állapotát.
A bérbeadás előtt dönteni kell arról is, miként adózna a bérbeadó a tevékenység után. A 10 százalékos költséghányaddal számolt személyi jövedelemadónál (szja) a bevétel 90 százaléka után kell levonni a 15 százalékos szja költségét, a költségszámolásnál pedig a tételesen nyilvántartott számlákat vonják le a bevételből, amelyből lejön még a 15 százalék szja. Az utóbbi előnye, hogy az idén életbe lépett új adózási szabály értelmében bizonyos esetben csökkenthető a havi teher. Ennél az adózási módnál a bérbeadónak néhány költség (villany, gáz, hideg és meleg víz, távfűtés, internet, valamint telefon) után a korábbi jogszabálytól eltérően nem kell adóznia.
Ha úgy látja a tulajdonos, hogy a számlák összege nem éri el a 10 százalékos költséghányad összegét, feltehetőleg a második opcióval jön ki jobban – összegzi az elemző.
