Változóban a lakásvásárlók preferenciái

Az eladási árak nem emelkedtek tovább az elmúlt hónapokban, igaz, nem is estek – mondta Lendvainé Pető Zsuzsanna, a Balla Ingatlan XIX. és XX. kerületi irodájának szakmai vezetője. Noha a magas árak miatt sokat szeretnének lealkudni a vevők, ebbe az eladók a legtöbbször nem mennek bele, legfeljebb minimális alkuk köttetnek. A vevők most leginkább az olcsóbb, közepes méretű családi házakat keresik, aminek az az oka, hogy ezek az ingatlanok annyiba kerülnek, mint egy 50-60 négyzetméteres új építésű lakás. Egy átlagos, jó állapotú, 90-120 négyzetméteres családi házat a XX. kerületben most 35-50 millió forintért meg lehet vásárolni, márpedig ezért az összegért legfeljebb csak egy feleekkora új építésű ingatlant lehet kapni. Ha valaki családi ház helyett inkább a lakások piacán néz körül, akkor 28-30 millió forintos hirdetési áron találhat közepes méretű panellakásokat a két kerületben, értékesítési áruk 25-27 millió forint. Kispesten egyébként a legnagyobb kereslet még mindig a Wekerle-telep és a Kertváros iránt mutatkozik. Ez érezhető az árakban is: a Wekerlén 30 millió forint alatt csak nagyon rossz állapotú, 45-49 négyzetméteres lakásokat lehet kifogni. Egy beépített tetőteres, 75-80 négyzetméteres ingatlan ára 40-50 millió forint között alakul. Pesterzsébeten Gubacsipuszta a legfelkapottabb, mivel csendes a környék, kulturált a lakóközösség akár a családi házas, akár a lakótelepi részéről van szó. A dél-pesti ingatlanpiacon az ingatlanközvetítők ma már csak ritkán találkoznak befektetőkkel. Ennek oka, hogy nem találni olyan olcsó lakást, amelyet érdemes lenne úgy felújítani, hogy haszonnal tovább is lehessen adni. A lakáskiadással nincsenek gondok, hiszen a bérleti díjak továbbra sem mérséklődnek, és nagy a kereslet a bérlakások iránt. Még a XIX. és a XX. kerületben sem nagyon lehet 100 ezer forint alatt kiadó lakást találni, akármilyen kicsi is legyen az. Egy 40-45 négyzetméteres lakás bérleti díja jelenleg, átlagosan, minimum 120 ezer forint havonta. A szakértő várakozása szerint az utolsó nyári hónap már nem hoz változást az ingatlanpiaci forgalomban. Az ősszel ismét bővülhet a vevők száma, de további áremelkedés már nem valószínű. Annak ellenére sem, hogy jelenleg a hitelfelvételeknél is némi csökkenés érzékelhető, bár ebben közrejátszhatnak a nyári szabadságolások.

Kispesten 27 millió forintért kelnek el a közepes méretű panelek.