Budapestre támaszkodik a trendforduló

Sándor Tünde | Ismét növekvő pályára állt a lakásépítési piac, de a túlfűtöttségtől még nagyon messze van a szektor, még mindig csak alig a fele épül a teljes állomány megújulásához szükséges mennyiségnek.

Növekvő építési kedvet tükröz Budapesten a Központi Statisztikai Hivatal Lakásépítések, építési engedélyek 2019. I–III. című, tegnap közzétett negyedéves gyorsjelentése: az országosan mért 2,7 százalékkal szemben a fővárosban 22 százalékkal emelkedett az építendő lakások száma az építési engedélyek és a bejelentések száma alapján. Az időszakban az előző évinél 0,8 százalékkal több, összesen 10,3 ezer új lakás épült, ezen belül Budapesten 17 százalékos volt a növekedés. Pest megyében továbbra is kiemelkedően sok lakás épül, az idei első kilenc havi adat 24 százalékkal elmaradt a múlt évitől, és 18 százalékos csökkenés volt a vidéki városokban is. Viszont a megyei jogú városokban és a községekben 5,2–6,4 százalékkal emelkedett az új építések száma. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján 10,9 ezer új épület építése kezdődhet el, mégpedig – ha a trend folytatódik – nagyobbrészt értékesítési céllal.

Semmilyen túlfűtöttséget nem tükröz a hazai lakásépítések száma, még a válság utáni visszaesést sem pótolta a szektor – értékelte a friss adatokat Suppan Gergely, a Takarékbank vezető elemzője. Tavaly 17,7 ezer lakás épült, ez jószerint a felét sem éri el a hazai állomány százévenkénti megújításához szükséges, évi 35-40 ezer új lakásnak. Más olvasatban sem kiugró az adat, amely ezer lakosra vetítve 1,8 lakás építését teszi ki, miközben az európai átlag tartósan 3-3,5 lakás.

Az átadott új lakások száma csak minimálisan nőtt, az emelkedés mégis fordulatot hozott az első féléves csökkenéshez képest. Ráadásul a továbbiakban a lakásavatók dömpingje jöhet, mert egyre több társasház építése került az utolsó fázisba, az utolsó negyedévben ezért újabb hullámra, azaz nyolcezer lakás átadására lehet számítani az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, Balogh László szerint. Az év első tíz hónapjában 30 százalékkal emelkedett a kereslet az új lakások iránt tavalyhoz képest az építési portál honlapjának adatai szerint. A fővárosban októberre 881 ezer forintra nőtt az új lakások átlagos négyzetméterára, Győrben 462 ezer, Debrecenben 563 ezer forintra.

A községekben 4,4 százalékkal több építési engedélyt adtak ki, és 6,4 százalékkal nőtt az újonnan épített lakások száma – emelte ki közleményében a Pénzügyminisztérium, jelezve, hogy az érintetteknek érdemi segítséget nyújt a családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK), amellyel már 117 ezer család jutott több mint 353 milliárd forint támogatáshoz. Júliusban elindult a falusi CSOK is. A minisztérium szerint 2019 egészében folytatódhat az új lakások számának emelkedése.