Hatmilliós hitel is kapható minimálbérrel
J anuártól 8 százalékkal 161 000 forintra emelkedik a bruttó minimálbér, a legalacsonyabb fizetést keresők 107 065 forintot vihetnek haza havonta. Az ingatlanárak mellett joggal merülhet fel a kérdés, hogy ez az összeg vajon mennyi lakáshitelre lenne elegendő – mutat rá közleményében a Bankmonitor. A portál 13 hazai bank termékeit összehasonlító lakáshitel-kalkulátora szerint a legkedvezőbb lakáshitel – 20 éves futamidő, 10 éves kamatperiódus és 107 065 forint nettó jövedelem esetén – már 3,79 százalékos kamattal elérhető. Ha azt feltételezzük, hogy az igazolt jövedelemnek maximum a 35 százalékát terhelheti meg a bank, akkor akár 6,29 millió forint lakáshitel is felvehető minimálbérrel. Bár a jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutató 10 éves kamatperiódusú lakáshitel esetén 50 százalékos terhelhetőséget engedélyez, a banki gyakorlatot figyelembe véve reálisabb alacsonyabb értékkel kalkulálni.
Az elérhető hitel összege a minimálbér emelkedésével nagyjából azonos mértékben, 7 százalékkal lett több. Ugyanakkor, ha figyelembe vesszük azt is, hogy 2019 elejével összehasonlítva jelentősen csökkentek a jelzáloghitel-kamatok, akkor a növekedés már jelentősebb, meghaladja a 15 százalékot. Tavaly az év elején ugyanis a lakáshitel-kalkulátor szerint még 4,55 százalékos kamaton kínálták a legkedvezőbb lakáshitelt (10 éves kamatperiódus és 99 085 forint jövedelem, vagyis a 2019-es minimálbér esetén). A bérnövekedés és a kamatcsökkenés miatt pedig összességében 800 ezer forinttal magasabb hitelösszeget kérhet 2020 elején egy minimálbérrel rendelkező igénylő, mint egy évvel korábban.
További jó hír a kisebb keresetű vevőknek, hogy az elemzők az elkövetkező időszakban nem várnak már további jelentős drágulást, de az árak visszaesésére sem lehet számítani. Ugyanakkor a megemelkedett lakásárak miatt a vásárláshoz szükséges saját megtakarítás minimális összege is megemelkedett, hiszen a bankok legfeljebb a becsült forgalmi érték 80 százalékáig hiteleznek, a fennmaradó részt önerőként kell biztosítani.
A nagyobb bér és alacsonyabb kamat miatt 800 ezer forinttal nagyobb hitel kérhető idén
