Nyertes lehet a logisztikai ingatlanszektor
Szinte egyik napról a másikra vált nyilvánvalóvá, hogy a legtöbb ingatlankategóriában miként romlottak az üzleti kilátások. A gazdaság megtorpanása ugyanakkor eltérő módon és mértékben hatott az egyes ingatlanszegmensekre. Általánosságban megállapítható, hogy a jelenlegi helyzet sok tekintetben különbözik a 2008-astól – mutatott rá elemzésében a Deloitte tanácsadó cég. Hozzátették: a vállalkozások pénzügyileg erősebbek, a bankszektor egészségesebb, a válság kezdetekor a munkanélküliség alacsony szinten állt, és a világban korszerűbb az alkalmazott technológia.
A Covid–19-járvány nyomán tapasztalt gazdasági hatások eltérően érintették a kereskedelmi ingatlanpiac szegmenseit. A turizmushoz és a vendéglátáshoz kapcsolódó ingatlanok esetében például azonnal jelentkeztek likviditási problémák, ugyanakkor a logisztikai ingatlanok esetében a kedvezőtlen hatások csak részben vagy alig érzékelhetők. „Sőt, a logisztikai ingatlanszektor a járvány miatt átalakuló ellátási és kereskedelmi csatornák (e-kereskedelem) és termelési láncok miatt a kibontakozó változások nyertese is lehet” – hívta fel a figyelmet Kohári Gábor, a Deloitte Magyarország ingatlan-tanácsadási üzletágának vezető menedzsere.
Meglátása szerint az üzleti ingatlanok többsége esetében néhány hónap alatt normalizálódhat a helyzet. Ehhez az érintetteknek (tulajdonosok, bérbeadók, üzemeltetők, finanszírozók és munkavállalók) harmonizálniuk kell az erőfeszítéseiket. Az üzleti tanácsadóknak is fontos szerepük van többek között a bérleti feltételek újratárgyalása és a hitelből történő finanszírozás újrastrukturálása során. Több uniós országban az állam is jelentős szerepet vállal a harmonizációban, például a bevásárlóközpontokban a bérbeadói és bérbevevői oldal közötti megállapodások új kereteinek megalkotásában. Megfigyelhető, hogy a járvány következményeinek kezelése akkor sikeres, ha az üzleti partnerek rugalmas hozzáállással törekednek kidolgozni az áthidaló megoldásokat. A járványt megelőzően is fenntarthatósági és üzemeltetési hatékonysági gondokkal küzdő ingatlantípusoknál, például az alacsonyabb kategóriájú hoteleknél, a működtetés a gazdaság újraindulása után is problémás lehet.
