Irodaházakká alakulnak a belvárosi műemlék paloták

S. T. | Nagyobb, összefüggő területet már hiába keresnek a bérlők a rendkívül kedvelt, emiatt nagyon telítetté vált belvárosi irodapiacon, amely a 3,6 millió négyzetméteres modern fővárosi állomány 10 százalékát teszi ki. A belvárosi irodákat elsősorban az ügyvédi irodák, pénzintézetek, bankok és startupok vették birtokba az elmúlt években, az ingatlanfejlesztőket az építészeti örökség részét képező paloták funkcióváltására, minőségi átalakítására sarkallva – derült ki a Robertson Hungary ingatlan-tanácsadó cég összeállításából. Fejlesztési telkek híján a műemlék épületek felújításával sikerült a magántőkét bevonni és érdekeltté tenni a Belváros megújításában, ahol a fokozott kereslet hatására az évek során egyre több úgynevezett butikiroda jelent meg. Ezek a jellemzően századfordulós épületekben egyedi építészeti megoldásokkal és dizájnnal kialakított területek mára a teljes modern irodaállomány 3 százalékát teszik ki.

Az elmúlt évben elsősorban a kisebb tranzakciók domináltak a belvárosi irodapiacon, ez a tendencia 2020 elején is folytatódott. A piac sajátosságából adódóan a Belvárosban nehéz kiszolgálni a nagyobb bővülési igényeket, ami főleg a startupoknak okoz gondot. A koronavírus-járvány gazdasági utóhatásai miatt valószínűsíthetően több cég is átgondolja irodahasználatát, és minőségi területek kerülhetnek újra a piacra – véli Herédi Gábor, a Robertson Hungary tanácsadója. A kevés új fejlesztés egyike lesz a francia nagykövetség teljes átalakításra váró egykori székhelye a Lendvay utcában, amely hamarosan ikonikus székházépületként szolgálhat tovább.

A belvárosi irodapiac a 3,6 millió négyzetméteres modern fővárosi állomány 10 százalékát teszi ki