BÉT logóÁrfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok

Kicsit engedett az árnyomás az albérletpiacon

Budapesten átlagosan negyedével voltak magasabbak a bérleti díjak augusztusban az egy évvel korábbinál. Az országos lakbérindex 18, a budapesti 15 százalékkal haladta meg a járvány előtti, 2020. januári csúcsot, reálértéken azonban elmaradt attól. Augusztusban mérséklődött a drágulás üteme, országosan már csak 1,5, Budapesten 1,3 százalékkal nőttek a lakásbérleti díjak júliushoz képest a KSH-ingatlan.com lakbérindexe szerint.

Az idén visszafogott növekedést mutatta az albérletpiac, a korábbi gyors ütemű lakbéremelkedések után 2022 augusztusában további jelentős lassulást jelez a KSH-ingatlan.com ma közzétett lakbérindexe. E szerint augusztusban az előző hónaphoz mérten országosan 1,5, Budapesten 1,3 százalékkal nőttek a bérleti díjak.

Az előző év azonos időszakához képest augusztusban országosan 23, Budapesten 25, a 2015. évi bázisidőszakhoz viszonyítva pedig 72, illetve 64 százalékkal voltak magasabbak a lakbérek – olvasható a KSH honlapján közzétett jelentésben.

 

Az infláció hatását is figyelembe véve, azaz reálértéken az albérletárak még mindig járvány előtti szinten vannak, de a 2020. januári csúcstól már elmaradtak – mutatott rá Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, jelezve, hogy augusztus a felsőoktatási tanév indulása előtt főszezont jelent a piacon.

Az országos albérletpiac ott folytatta, ahol korábban abbahagyta. Éves szinten júliushoz hasonlóan augusztusban is jelentős lakbéremelkedésre került sor, de 

harmadik hónapja tart az albérlet-áremelkedés lassulása.

Szeptember végén Budapesten a bérelhető lakóingatlanok havi átlagos díja 200 ezer forint volt – közölte az ingatlan.com. A három legdrágább kerület az V., a II. és a XII., ezekben a városrészekben 245–280 ezer forint az átlaglakbér. Budapesten belül a XXIII. kerület a legolcsóbb 135 ezer forintos összeggel, utána következik a X., a XV., a XVIII., a XIX. és XXI. egyaránt 150 ezres bérleti díjjal. 

Fotó: Kallus György / Világgazdaság

Budapesten a 150 ezer forint alatti albérletek aránya a tulajdonosok kínálatában 24 százalékot tett ki szeptember végén.

A megyeszékhelyek közül Veszprémben és Székesfehérváron a legdrágább, átlagosan  150-150 ezer, Debrecenben 145 ezer, Győrben 135 ezer, Szegeden 130 ezer, Miskolcon pedig 100 ezer forint az átlagár. Veszprémben a legalacsonyabb, Salgótarjánban a legmagasabb a 150 ezer forint alatti albérletek aránya.

A megyeszékhelyek közül Székesfehérvár és Veszprém a legdrágább város, itt szintén 150 ezerért kínálják a kiadó lakásokat. Debrecenben 145 ezer, Tatabányán és Győrben 135-135, Szegeden 130, Miskolcon pedig 100 ezer forintért. 

A megyeszékhelyeken a legolcsóbb, 100 ezer forint alatti kategóriába sorolható Debrecenben, Győrben, Tatabányán, Székesfehérváron és Veszprémben a kínálat 7–16 százaléka, a másik véglet Salgótarján és Kaposvár, ahol a kínálat 87, illetve 70 százalékát adják az ennyiért bérbe vehető lakóingatlanok.

Apadt a kínálat

Jelentősen csökkent a hirdetések száma január és augusztus között, ami döntően a fővárosi visszaesésből adódott a KSH közlése szerint. Az idén a 2020. január–augusztusihoz képest 19, a tavaly év azonos időszakához mérten 23 százalékkal kevesebb ingatlant kínáltak bérbeadásra, a hirdetések 59 százaléka fővárosi, 27 százaléka megyei jogú, 13 százaléka nem megyei jogú városban lévő lakásra vonatkozott. 

 


 

Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.