Brutális, ami a belvárosi lakáspiacon történik: jelentősen megugrott a kereslet – ez az oka
Többéves hátrányt dolgoztak le a lakásvásárlók augusztusban, amikor a kereslet erősödött, és kezdi felszívni a kínálatot – tudta meg a Világgazdaság.
Trendfordulót jelenthetett az augusztus
Komoly változásokat hozott az augusztus az országos lakáspiacon, amikor az eladásra kínálat lakóingatlanok iránt mintegy 300 ezer telefonos érdeklődést mért az ingatlan.com.
Mindez azt jelenti, hogy
- a kereslet 18 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit,
- 2022 azonos hónapjához képest 12 százalékos a bővülés és
- mindössze 5 százalékkal marad el a 2021 augusztusában látott szinttől.
Budapesten belső városrészeiben,
az V., a VI. és VII. kerületben a befektetőknek köszönhetően 40-50 százalékkal bővült a kereslet 2023 augusztusához képest.
A belső fővárosi kerületek piacára hatással lehetnek a VI. kerületi népszavazás eredményei, valamint a tervezett kormányzati intézkedések is az Airbnb-szabályozással kapcsolatban – teszi hozzá az ingatlan.com.
Közben a fővárosi agglomeráció még nehezen talál magára:
a kínálati oldalon is látható a kereslet élénkülése, havi és éves összevetésben 1-3 százalékos csökkenés következett be augusztusban.
Rákapcsolt az országos lakóingatlan-piac augusztusban. Az eladó lakások és házak iránti kereslet jelentősen erősödött az egy-két évvel korábbi gyenge szinthez képest, és alig maradt el 2021 augusztusi értéktől, amikor a koronavírus-járványból lábalt ki a lakáspiac. A kereslet felfutása pedig a kínálatot is elkezdte felszívni, ami ennek megfelelően csökkenő tendenciát mutat – áll az ingatlan.com összeállításában, amely az országos lakóingatlan-piac keresleti és kínálati oldalán történt augusztusi változásait ismerteti.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta, hogy
- a lakásvásárlók két-három évnyi lemaradást dolgoztak le idén augusztusban,
- Budapesten a csak 1 százalékkal volt kisebb a kereslet az eladó lakások és házak iránt mint 2021 augusztusában,
- Hajdú-Bihar vármegyében pedig a vevők aktivitása ugyanakkora volt, mint három évvel ezelőtt, ami főként a debreceni lakáspiac lendületének köszönhető,
- Borsod-Abaúj-Zemplén, Baranya, Jász-Nagykun-Szolnok, Komárom-Esztergom, Szabolcs-Szatmár-Bereg és Veszprém vármegye idén már a három évvel korábbinál nagyobb kereslettel zárta az elmúlt hónapot.
A pesti agglomeráció nem tért még magához
Az éves összevetésben látható 18 százalékos keresletélénküléshez képest
- Békés vármegyében mindössze 3,
- Pest vármegyében pedig csupán 8 százalékos növekedést történt.
A szakember szerint a viszonylag gyenge Pest vármegyei adat azt mutatja, hogy a fővárosi agglomeráció lakáspiaca még nem tért magához a tavalyi megtorpanást követően.
A budapesti agglomeráció gyengébb szereplése nem meglepetés,
ezt már látni lehetett az ingatlan.com lakásárindexének adataiból is – fogalmazott a szakember.
Az adatokból egyértelműen látszik, hogy a keresleti térkép átrajzolódott az ingatlanpiacon.
A kereslet kezdi felszívni a kínálatot
Augusztus végén 145 ezer eladó lakás és ház hirdetéséből válogathattak a vevők, ami havi és éves összevetésben 1, illetve 3 százalékos csökkenésnek felel meg.
Augusztusban 27 ezer, az év első nyolc hónapjában összesen 254 ezer friss hirdetést adtak fel a tulajdonosok és ingatlanközvetítők az ingatlan.com oldalán.
Ez stagnálást jelent az előző év azonos időszakához képest.
Élénkül a lakáspiac, a panelek kelnek el a leggyorsabbanAz országszerte eladásra kínált lakóingatlanok az idei második negyedévben átlagosan 94 nap alatt találtak gazdára, szemben az első negyedévben feljegyzett 106 nappal. Budapesten a panellakásokat lehetett eladni leggyorsabban az idei év második negyedében. |
