Könnyebb lesz jövőre az első lakáshoz jutás – mutatjuk a részleteket

A kormány által a közelmúltban meghirdetett 21 pontos új gazdaságpolitikai akcióterv egyes pontjai kapcsán az elmúlt időszakban számos bejelentés elhangzott az otthonteremtéssel, lakáshoz jutást segítő támogatásokkal kapcsolatban, az ingatlanárak emelkedése miatt azonban összességében nincsenek könnyű helyzetben azok a fiatal felnőttek, akik saját ingatlant szeretnének vásárolni. Ennek apropóján gyűjtötték össze a Money.hu szakértői, hogy milyen támogatásokra számíthatnak 2025-ben a 35 év alatti fiatalok első lakásuk megvásárlásakor.

Többféle támogatás és kedvezmény nyújthat pénzügyi segítséget az első lakásszerzésben, azonban résen kell lenni, mivel eltérő élethelyzetekben más és más lehetőségeket lehet igénybe venni. És még ezzel együtt is könnyen le lehet csúszni egy-egy otthonteremtést segítő állami hozzájárulásról. 
A 20-as, 30-as éveikben járó fiataloknak az MNB-rendelet alapján elegendő lehet 10 százalék önerőt felmutatniuk az első lakás megvásárlásához.

A lakásvásárláskor figyelni kell a részletekre

Első lakásszerzőnek számít a rendelet szerint az a 41. életévét még be nem töltött ügyfél, illetve adóstársak esetén az ügyfelek, akik

• nem rendelkeztek lakásban 50 százalékot elérő tulajdoni hányaddal,
• kizárólag olyan lakástulajdonnal rendelkeztek, amely a tulajdoni hányad mértékétől függetlenül jogszabályon alapuló haszonélvezeti joggal terhelt.

Gyakori élethelyzet ugyanis, hogy a szülők átadják lakásukat a gyermeküknek, de fenntartják maguknak a haszonélvezeti jogot. Ilyenkor bár a gyermek a tulajdonos, tulajdonjoga a gyakorlatban formális, a szülők életük végéig használhatják az ingatlant.

A CSOK Plusz esetében első közös lakásszerzők azok a házastársak, akik a lakás építésére vagy vásárlására irányuló kölcsönkérelmük benyújtásakor vagy azt megelőzően Magyarország területén nem rendelkeztek ugyanabban a lakásban mindketten tulajdonjoggal, és erről nyilatkozatot tesznek. Ezek a gyermeket tervező házaspárok a CSOK Plusz feltételek teljesítése esetén 15, 30 vagy 50 millió forintos kamattámogatott hitelre is jogosultak lehetnek, amiből egy legfeljebb 80 millió forintos ingatlan megvásárlására van lehetőségük első lakásként.

2025 áprilisától a pénzintézetek által önkéntesen vállalt 5 százalékos kamattal nyújtott lakáshitel is elérhető lesz zöldotthonokra a 35 év alatti első lakásvásárló fiataloknak. Azonban jövő év januárjától két további intézkedés is segítheti az első lakás megszerzését.

Egyrészt bevezetik a munkáshitelt , amellyel a korosztály 26 évet még be nem töltött szakmunkás, illetve dolgozó fiataljai számolhatnak. Mivel ez a kamatmentes hitel nagyban hasonlít a Babaváróra, nyitott kérdés még, hogy ahhoz hasonlóan lehet-e majd akár lakáshitel-önerőként is használni az így felvett 4 millió forintot.

Segítséget jelenthet a hitel törlesztésében a legfeljebb havi 150 ezer forintos lakhatási támogatás is, amelyet a munkáltató adhat béren kívüli juttatásként januártól, szintén a 35 alattiak lakhatással kapcsolatos költségeit mérsékelve.

A CSOK nem vész el, csak átalakul

A házasság és gyermektervezés a Falusi CSOK, a CSOK Plusz és a babaváró hitel lehetőségeivel egészíti ki a korosztály támogatásainak sorát. Az utóbbi esetében jövőre azonban a feleség már mindenképpen 30 év alatti kell hogy legyen.

Meglévő gyermekre csak a Falusi CSOK nyújt támogatást, ez azonban egy vissza nem térítendő pénzösszeg, amelyet hitel nélkül is igénybe vehetnek a preferált kistelepülések egyikén otthonra vágyók. Ráadásul a házasság sem alapfeltétel, és meglévő gyermekre történő igénylés esetén életkorra vonatkozó kitétele sincsen.

„A jelenlegi támogatási rendszer igyekszik rugalmasan kezelni a különböző élethelyzeteket, ugyanakkor a részletes, akár szakértő bevonásával való tájékozódás elengedhetetlen a megfelelő döntés meghozatalához, hiszen az egyes támogatások kombinálhatók is, ezzel még nagyobb segítséget nyújtva az első ingatlan megvásárlásában. Milliókat spórolhatnak a 35 év alatti fiatalok, ha kihasználják a rájuk vonatkozó támogatási lehetőségeket, nem szem elől tévesztve azt a fontos tényt, hogy többségében hitelekről beszélünk, amelyek még ha kamattámogatottak vagy kamatmentesek is, vissza kell őket fizetni a banknak” – fejtette ki Korponai Levente, a Money.hu vezetője.