Pangás után élénkülés: megmozdul a balatoni ingatlanpiac
Az év második felében akár 5-10 százalékos drágulás is jöhet a balatoni ingatlanoknál, már ősszel megnőtt az érdeklődés, és tényleges adásvételekben is megmutatkozott a piac élénkülése – jelezte Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakértője. Először a kisebb lakások értékesítése indult be, majd ez elkezdett továbbgyűrűzni a többi kategóriába is. Hiszen akik eddig nem tudták eladni a kisebb lakásaikat, azok nem tudtak nagyobba költözni, vagy esetleg építkezni. Most már azonban megmozdulni látszik a telkek és az új építésű lakások piaca is.
Van miből válogatni
Krausz Gábor úgy látja, hogy az idei évre vonatkozó áremelkedési várakozások a Balaton partjára nem hoztak több ingatlanvásárlót, a tavalyi év végén sem tapasztalt előrehozott vásárlásokat. És egyelőre valóban nem következett be még jelentősebb áremelkedés, mindössze annyi történt, hogy a közel három éve pangó piacon „újból van élet”.
Az árak stagnálásának az is lehet az oka, hogy a balatoni kínálatban sok ingatlan torlódott fel, ezért a vevőknek most van miből válogatniuk,
ez a túlkínálat pedig nyomást gyakorol az árakra. De azok az ingatlantulajdonosok, akik eddig kivártak, most is el tudják adni az ingatlanukat, ha nem emelnek a korábbi árakon.
A használt ingatlanok ára tehát gyakorlatilag nem változott az elmúlt hónapokban, ráadásul az új építésű ingatlanok piacán tavaly 10-20 százalékkal csökkentek az árak amiatt, hogy a beruházók lépéskényszerbe kerültek. Ahhoz ugyanis, hogy egy projekt tovább tudjon haladni, értékesíteni kell az ingatlanokat – magyarázta Krausz Gábor.
Egy negyedév alatt el lehet adni
Áremelkedésre szerinte csak akkor lehet számítani, ha a kereslet és a kínálat egyensúlyba kerül. Ez talán már 2025 második fél évében bekövetkezhet, ekkor 5-10 százalékos áremelkedésre is sor kerülhet az év végéig. Az új építésű lakásoknál is fokozatosan megszűnik majd az árcsökkentési kényszer, és ott is elkezdenek felfelé kúszni az árak. Ez több lépcsős folyamat lesz, tavasszal egy 5 százalékos áremelkedés nem elképzelhetetlen.
Az új építésűeknél viszont az előbbiek miatt nem lehet a jelenlegi szint alá lealkudni az árakat, de a használt ingatlanokban a stagnáló árak ellenére általában egy 5-10 százalékos alku benne van. Ez normálisnak mondható, az értékesítési idő pedig mintegy három hónap, ha jól határozzák meg az árat – mondta az ingatlanközvetítő. Azt is megjegyezte, hogy a 100 millió forint feletti kategóriában csekély még a mozgás, akár lakásokról, akár családi házakról van szó. Ebben a kategóriában jó esetben hat hónapos értékesítési időről beszélünk.
A 100 milliós határ alatt lényegesen nagyobb az érdeklődés, ilyen összeghatárig keresik az 50 négyzetméter körüli, vízparti társasházi lakásokat, míg a siófoki 40-60 négyzetméter közötti belvárosi lakások ára 40-50 millió forint körül alakul.
Ennél is olcsóbbak a zártkerti ingatlanok, hétvégi házak, melyek ára jellemzően 15–25 millió forint. A minden extrával ellátott, új építésű, modern házak és nyaralók ára ennek tízszerese: 150–250 millió forint között mozog.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.