Lakásárak: a panelek drágultak leginkább Budapesten, rekordkereslettel indult az év
Lecsúsztak a dobogóról a budai kerületek, 2025 januárjában is megőrizte vezető pozícióját a XIII. kerület a Duna House fővárosi kerületek közötti népszerűséget vizsgáló felmérése szerint, amely azt is jelzi, hogy visszatért a második helyre a befektetők körében korábban kifejezetten kedvelt Terézváros, Zugló pedig megtartotta a harmadik helyet.
Lezárult tranzakciókban és vevői keresletben is kitartott 2024 lendülete 2025 első hónapjában a hazai ingatlanpiacon, amikor a várakozásoknak megfelelően, aktívan indult az év.
Tovább erősödik a kereslet és a hitelfelvételi kedv
A Duna House vevői keresletindexe szerint kiemelkedően aktívak voltak januárban az érdeklődők a lakáspiacon.
A januárban mért 98 pont az elmúlt két évnél jóval erősebb évkezdést jelent, és a 2022-es, élénk januárnál is két ponttal magasabb értéket mutat.
Az ingatlanközvetítő becslése alapján 9267 tranzakciót hozott az év első hónapja, ami
- a decemberi eredményekhez mérten ugyan 9 százalékos mérséklődést jelent, azonban
- 2024 januárjához hasonlítva közel 11 százalékkal jobb teljesítményt takar.
Tranzakciószámokban és árakban is fokozatosan erősödő időszak következik az ingatlanpiacon,
amiben az otthonteremtési célú vásárlások mellett nagy szerepet játszanak majd a befektetési céllal kötött adásvételek is.
A jelzáloghitel-piacon is mozgalmas volt az évkezdet további erősödésre lehet számítani az év során. A Duna House cégcsoporthoz tartozó Credipassnál idén januárban 120 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott. Ez a teljesítmény a decemberi MNB-adathoz képest 3 százalékos volumennövekedést jelent, a 2024-es év azonos időszakához mérten pedig 46 százalékkal jobb teljesítményt mutat.
Lakásárak vidéken és Budapesten
A kelet-magyarországi téglaépítésűek kivételével országszerte minden területen, minden ingatlantípus tekintetében kisebb-nagyobb mértékű drágulást mutatnak a Duna House értékesítési adatai az előző év azonos időszakában mért adatokhoz képest.
Keleten a panellakások átlagos négyzetméterára 606 ezer forintra emelkedett, míg nyugaton enyhébb, de így is
két számjegyű drágulást tükröznek a tranzakciók mind a panelek, mind a téglaépítésűek tekintetében.
A keleti téglalakások és házak a januári értékesítési adatok alapján 7 százalékos enyhülés után, 356 ezer forintos átlagos négyzetméterárat mutatnak.
Irányár-változtatásra a hirdetési folyamat során 2-2 százalékos arányban hajlottak a tulajdonosok, míg a vevői alku 3-4 százalék volt a vidéki paneleknél. A téglaépítésűek irányárát 3-4 százalékos arányban csökkentették az eladók, az alkunak is nagyobb, 6-7 százalékos teret hagytak.
A fővárosban ezúttal is
a panellakások árszintjében jelentkezett nagyobb drágulás:
- Budán meghaladta az 1 millió forintot, míg
- a pesti kerületekben 900 ezer forint fölé emelkedett a házgyári lakásokért fizetett összeg négyzetméterenként.
Januárban a budai téglalakások átlagosan 1,2 millió forint feletti négyzetméteráron keltek el, a pesti belvárosban 1,3 millió forint feletti, míg Pest egyéb területein 819 ezer Ft/m2 volt az átlag. A hirdetési áron 1-4 százalékos mértékben enyhítettek az eladók, míg a vevői alku terén 1-3 százalék volt a mozgástér.
Nemcsak a fővárosi kerületek iránti érdeklődés változott, de
formálódnak az ingatlanok minőségével kapcsolatos vevői igények is:
két területen Pest vármegyében és Budapesten is előtérbe kerültek a nagyon jó állapotú ingatlanok.
Kik és miért vásárolnak ingatlant most?
- Budapesten 32 százalék volt a befektetési céllal vásárlók aránya, a vevők 25 százaléka első lakására szerződött.
- Vidéken a legtöbb adásvétel első lakás vásárlása céljából zárult, míg a vásárlók 26 százaléka nagyobb ingatlanba költözött, a befektetői arány 24 százalék volt.
- A legerősebb eladói motiváció Budapesten 34 százalékkal a korábbi befektetés értékesítése, míg vidéken továbbra is az örökölt ingatlanok eladása vezette a sort.
