Lakásárak: a panelek drágultak leginkább Budapesten, rekordkereslettel indult az év

Lecsúsztak a dobogóról a budai kerületek, 2025 januárjában is megőrizte vezető pozícióját a XIII. kerület a Duna House fővárosi kerületek közötti népszerűséget vizsgáló felmérése szerint, amely azt is jelzi, hogy visszatért a második helyre a befektetők körében korábban kifejezetten kedvelt Terézváros,  Zugló pedig megtartotta a harmadik helyet.

Lezárult tranzakciókban és vevői keresletben is kitartott 2024 lendülete 2025 első hónapjában a hazai ingatlanpiacon, amikor a várakozásoknak megfelelően, aktívan indult az év.

Tovább erősödik a kereslet és a hitelfelvételi kedv

A Duna House vevői keresletindexe szerint kiemelkedően aktívak voltak januárban az érdeklődők a lakáspiacon. 

A januárban mért 98 pont az elmúlt két évnél jóval erősebb évkezdést jelent, és a 2022-es, élénk januárnál is két ponttal magasabb értéket mutat. 

Az ingatlanközvetítő becslése alapján 9267 tranzakciót hozott az év első hónapja, ami 

• a decemberi eredményekhez mérten ugyan 9 százalékos mérséklődést jelent, azonban 
• 2024 januárjához hasonlítva közel 11 százalékkal jobb teljesítményt takar. 

amiben az otthonteremtési célú vásárlások mellett nagy szerepet játszanak majd a befektetési céllal kötött adásvételek is. 

A jelzáloghitel-piacon is mozgalmas volt az évkezdet további erősödésre lehet számítani az év során. A Duna House cégcsoporthoz tartozó Credipassnál idén januárban 120 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott. Ez a teljesítmény a decemberi MNB-adathoz képest 3 százalékos volumennövekedést jelent, a 2024-es év azonos időszakához mérten pedig 46 százalékkal jobb teljesítményt mutat. 

Lakásárak vidéken és Budapesten

A kelet-magyarországi téglaépítésűek kivételével országszerte minden területen, minden ingatlantípus tekintetében kisebb-nagyobb mértékű drágulást mutatnak a Duna House értékesítési adatai az előző év azonos időszakában mért adatokhoz képest. 

Keleten a panellakások átlagos négyzetméterára 606 ezer forintra emelkedett, míg nyugaton enyhébb, de így is

A keleti téglalakások és házak a januári értékesítési adatok alapján 7 százalékos enyhülés után, 356 ezer forintos átlagos négyzetméterárat mutatnak. 

Irányár-változtatásra a hirdetési folyamat során 2-2 százalékos arányban hajlottak a tulajdonosok, míg a vevői alku 3-4 százalék volt a vidéki paneleknél. A téglaépítésűek irányárát 3-4 százalékos arányban csökkentették az eladók, az alkunak is nagyobb, 6-7 százalékos teret hagytak. 
A fővárosban ezúttal is 

•  Budán meghaladta az 1 millió forintot, míg 
• a pesti kerületekben 900 ezer forint fölé emelkedett a házgyári lakásokért fizetett összeg négyzetméterenként. 

Januárban a budai téglalakások átlagosan 1,2 millió forint feletti négyzetméteráron keltek el, a pesti belvárosban 1,3 millió forint feletti, míg Pest egyéb területein 819 ezer Ft/m2 volt az átlag. A hirdetési áron 1-4 százalékos mértékben enyhítettek az eladók, míg a vevői alku terén 1-3 százalék volt a mozgástér.
Nemcsak a fővárosi kerületek iránti érdeklődés változott, de

két területen Pest vármegyében és Budapesten is előtérbe kerültek a nagyon jó állapotú ingatlanok. 

Kik és miért vásárolnak ingatlant most?

• Budapesten 32 százalék volt a befektetési céllal vásárlók aránya, a vevők 25 százaléka első lakására szerződött. 
• Vidéken a legtöbb adásvétel első lakás vásárlása céljából zárult, míg a vásárlók 26 százaléka nagyobb ingatlanba költözött, a befektetői arány 24 százalék volt. 
• A legerősebb eladói motiváció Budapesten 34 százalékkal a korábbi befektetés értékesítése, míg vidéken továbbra is az örökölt ingatlanok eladása vezette a sort.